Bij de verkoop van een woning betaalt de verkoper de makelaar. Dat gebeurt meestal via courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. De kosten worden verrekend bij de notaris, waardoor je pas betaalt als de woning echt verkocht is.
De koper betaalt geen kosten aan de verkopende makelaar. Wel kan hij een eigen aankoopmakelaar inschakelen, en die kosten zijn voor rekening van de koper zelf.
Hoe werkt de courtage van een makelaar?
De meeste verkoopmakelaars rekenen courtage. Dit is een percentage van de verkoopprijs, vaak tussen 1 en 1,5 procent inclusief btw.
Voorbeeld: een woning wordt verkocht voor 350.000 euro. Bij een courtage van 1,25 procent betaal je 4.375 euro.
De courtage wordt pas voldaan bij de overdracht van de woning. De notaris verrekent dit bedrag automatisch, zodat je vooraf niets hoeft over te maken.
Zijn er ook andere manieren van betalen?
Ja, sommige makelaars bieden andere constructies aan:
- Een vast bedrag, bijvoorbeeld 3.500 euro
- Een combinatie van een vast bedrag en een succesfee
- No cure, no pay: je betaalt alleen als de woning ook echt verkocht wordt
Welke optie het beste is, hangt af van je situatie en wensen. Courtage is vaak eerlijk, omdat de makelaar dan meer verdient naarmate jouw verkoopprijs hoger is.
Wie betaalt de makelaar bij aankoop van een woning?
De verkoper betaalt de verkoopmakelaar. Maar als koper kun je zelf een aankoopmakelaar inschakelen. In dat geval betaal je de kosten van je eigen makelaar. Dat kan een vast bedrag zijn of een percentage van de aankoopprijs.
Zo is altijd duidelijk wie welke kosten voor zijn rekening neemt.
Welke extra kosten kan een makelaar rekenen?
Naast de courtage kunnen er bijkomende kosten zijn. Denk aan:
- Opstartkosten voor fotografie en plaatsing op Funda
- Marketingkosten, bijvoorbeeld voor advertenties of social media
- Administratiekosten
Let goed op of deze kosten in de courtage zijn inbegrepen of apart gefactureerd worden. Een transparante makelaar legt dit duidelijk uit.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar van de belasting?
De kosten van een verkoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Alleen kosten die je maakt voor de aankoop van een nieuwe woning, zoals een taxatie of hypotheekadvies, kun je vaak aftrekken.
De courtage bij verkoop komt dus volledig voor rekening van de verkoper.
Waarom betaalt de verkoper de makelaar?
De makelaar werkt in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Hij bepaalt de juiste vraagprijs, stelt een verkoopstrategie op, regelt bezichtigingen, voert onderhandelingen en verzorgt het koopcontract.
Voor al deze werkzaamheden betaalt de verkoper courtage. De koper profiteert indirect mee, maar betaalt er niet voor.
Hoe kies je de juiste makelaar met de juiste kosten?
Bij het kiezen van een makelaar kijk je niet alleen naar de prijs, maar ook naar de kwaliteit. Een goedkope makelaar die weinig inzet toont, kan je uiteindelijk meer geld kosten.
Tips:
- Vraag meerdere offertes en vergelijk courtages
- Let op de presentatie en marketing die wordt ingezet
- Vraag naar recente verkopen in jouw buurt
- Controleer of de makelaar is aangesloten bij NVM of VBO
- Kijk naar de klik en het vertrouwen dat je hebt
Een goede makelaar verdient zichzelf vaak terug met een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop.
Wat levert een makelaar je op?
Veel mensen zien de makelaarskosten als een uitgave, maar het is vaak een investering. Een ervaren makelaar kan:
- De juiste vraagprijs bepalen
- Meer geïnteresseerden trekken door sterke marketing
- Onderhandelen voor een betere verkoopprijs
- Sneller verkopen, waardoor dubbele lasten worden voorkomen
Zo levert een makelaar vaak meer op dan hij kost.
Hoe pak je dit nu slim aan?
Bij de verkoop van een woning betaalt de verkoper de makelaar. Dit gebeurt meestal via courtage die bij de notaris wordt verrekend. Voor kopers geldt dat zij alleen hun eigen aankoopmakelaar betalen.
Ga je je huis verkopen in Arnhem, Nijmegen of omgeving? Kies dan een makelaar die niet alleen scherp is in prijs, maar vooral sterk in resultaat.
Bij Zaat Vastgoed begeleiden we je volledig: van vraagprijs en presentatie tot onderhandelingen en verkoop. Zo weet je zeker dat je het maximale uit je woning haalt.
