De woningmarkt is krap. Prijzen stijgen. En voor veel starters voelt een eigen woning soms ver weg. Gelukkig zijn er regelingen die het toch mogelijk maken. KoopStart is er daar een van. In deze blog leggen we je uit hoe het werkt, wat de voordelen zijn en waar je op moet letten.
Wat is KoopStart?
KoopStart is een regeling waarmee je een woning koopt voor minder dan de marktwaarde. Je krijgt een zogenoemde koperskorting. Daardoor liggen zowel de koopsom als je maandlasten lager. Dit maakt het voor veel mensen net haalbaar om een eerste stap op de woningmarkt te zetten.
KoopStart-woningen worden aangeboden door partijen met een KoopStart-licentie. Denk aan projectontwikkelaars, woningcorporaties, gemeenten en het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen kunnen via KoopStart worden aangeboden.
Hoe werkt de koperskorting?
Bij KoopStart koop je de woning voor een lager bedrag dan de werkelijke marktwaarde. De korting wordt uitgedrukt in een percentage. Dit percentage is ook meteen het aandeel dat de aanbieder later heeft in de waardeontwikkeling van je woning.
Stel: je koopt een woning met 20% korting. Dan betaalt de aanbieder als het ware 20% mee. Verkoop je de woning later, dan deelt de aanbieder ook voor 20% mee in de winst of het verlies. Verbeteringen die jij zelf aanbrengt aan de woning vallen hier buiten. Die waardestijging is volledig voor jou.
Om in aanmerking te komen voor de korting wordt soms je inkomen gecontroleerd. De aanbieder wil er zeker van zijn dat de korting terechtkomt bij mensen die dit ook echt nodig hebben.
Hoe koop je een woning met KoopStart?
Het proces begint met een bezichtiging. Je maakt een afspraak met de verkopend makelaar of verkoopmedewerker van de aanbieder. Zij leggen je precies uit hoe KoopStart in dit specifieke geval werkt.
Daarna sluit je een koopovereenkomst. Hierin staan ook ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud. Lukt het niet om de hypotheek rond te krijgen, dan kun je de koop ontbinden.
Je kunt de woning financieren met een hypotheek, eigen geld of een combinatie. De meeste geldverstrekkers stellen als voorwaarde dat je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit. Dat geeft extra zekerheid én zorgt vaak voor een lagere rente. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog geen gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. Wil je meer weten over kosten koper? Lees dan onze uitleg hierover.
Wat gebeurt er als je de woning verkoopt?
Op het moment dat je besluit de woning te verkopen, meld je dit bij de aanbieder. De woning wordt getaxeerd. Die taxatiewaarde dient als richtprijs voor de verkoopprijs. Na de verkoop wordt de opbrengst verdeeld tussen jou en de aanbieder.
In sommige gevallen geldt de eerste jaren een aanbiedingsplicht. Je bent dan verplicht de woning eerst aan de aanbieder aan te bieden voordat je vrij kunt verkopen. Dit staat vermeld in je koopovereenkomst.
Je kunt ook tussentijds afrekenen. Bijvoorbeeld als je spaargeld vrijkomt of je een schenking ontvangt. De woning wordt dan opnieuw getaxeerd en je rekent de koperskorting én een deel van de waardeontwikkeling af. Daarna ben je volledig eigenaar.
Is KoopStart iets voor jou?
Ben je starter op de woningmarkt en wil je graag een eigen woning? Dan kan KoopStart een goede manier zijn om die stap te zetten. Het verlaagt de drempel financieel gezien aanzienlijk. Tegelijkertijd is het goed om je bewust te zijn van de afspraken die je maakt over de verdeling bij een latere verkoop.
Bij Zaat Vastgoed helpen we je graag verder. Of je nu vragen hebt over een huis kopen, wil weten hoe een hypotheek werkt of gewoon eens wilt sparren over jouw opties. We zijn altijd dichtbij.
Bel ons op (026) 388 4003 of stuur een bericht via onze contactpagina.
