De zelfbewoningsplicht in Nijmegen betekent dat je als koper verplicht bent om zelf in de woning te gaan wonen. Je mag het huis dus niet kopen om het direct te verhuren aan anderen. De maatregel is ingevoerd om beleggers te weren en om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt.
Sinds juli 2022 geldt de zelfbewoningsplicht in Nijmegen voor bepaalde woningen. Het is dus belangrijk om te weten of de woning die je wilt kopen onder deze regeling valt en wat dat voor jou betekent.
Waarom heeft Nijmegen de zelfbewoningsplicht ingevoerd?
Net als in veel andere steden is de druk op de woningmarkt in Nijmegen groot. Vooral starters en jonge gezinnen hebben moeite om een betaalbare koopwoning te vinden. Beleggers kopen vaak woningen op en verhuren die met winst. Hierdoor stijgen de prijzen en blijft er minder aanbod over voor mensen die er zelf willen wonen.
Met de zelfbewoningsplicht wil Nijmegen dit tegengaan. De regeling zorgt ervoor dat woningen beschikbaar blijven voor bewoners zelf en dat de doorstroming op de woningmarkt verbetert.
Voor welke woningen geldt de zelfbewoningsplicht?
De gemeente Nijmegen heeft bepaald dat de plicht geldt voor koopwoningen tot een bepaalde WOZ-waarde.
Belangrijke kenmerken van de regeling:
- De plicht geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot ongeveer 350.000 euro
- Het gaat zowel om bestaande bouw als om nieuwbouwprojecten in dit segment
- Kopers moeten de woning minimaal enkele jaren zelf bewonen
De grens van de WOZ-waarde kan jaarlijks veranderen. Het is dus verstandig om dit altijd te controleren bij de gemeente of samen met je aankoopmakelaar.
Hoe werkt de zelfbewoningsplicht in de praktijk?
Als koper ben je verplicht om zelf in de woning te gaan wonen. Verhuren is verboden, ook tijdelijk of aan familieleden.
Belangrijke voorwaarden zijn dat de verplichting meestal 4 tot 5 jaar geldt. Alleen in bijzondere situaties kan de gemeente een uitzondering maken, bijvoorbeeld als je door werk tijdelijk naar het buitenland moet. Overtreed je de regels, dan kan de gemeente een forse boete opleggen.
Wat zijn de voordelen van de zelfbewoningsplicht?
De regeling biedt vooral voordelen voor woningzoekenden in Nijmegen. Starters en gezinnen krijgen meer kans op een koopwoning, omdat beleggers minder actief zijn. Ook zorgt het ervoor dat bewoners meer binding krijgen met hun buurt. Voor de stad betekent dit stabielere wijken en meer woningen beschikbaar voor eigen gebruik.
Wat zijn de nadelen van de regeling?
Er zijn ook nadelen. Kopers hebben minder flexibiliteit als ze tijdelijk ergens anders willen wonen. Daarnaast kun je de woning niet als investering gebruiken. Doordat beleggers afhaken, komen er bovendien minder huurwoningen bij. Voor sommige kopers kan dit een belemmering zijn, vooral als zij de woning juist als belegging wilden inzetten.
Hoe weet je of een woning onder de plicht valt?
Je kunt dit op verschillende manieren nagaan. Controleer de website van de gemeente Nijmegen of kijk in het koopcontract en bestemmingsplan. Ook je aankoopmakelaar kan dit direct voor je uitzoeken. Lokale makelaars weten meestal precies welke wijken en woningen onder de regeling vallen.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als je een woning in Nijmegen koopt om er zelf te gaan wonen, levert de zelfbewoningsplicht meestal geen problemen op. Ben je van plan de woning te verhuren of als belegging te gebruiken, dan kan dit niet. In dat geval moet je kijken naar woningen die buiten de regeling vallen of naar gemeenten waar de zelfbewoningsplicht niet geldt.
Hoe pak je dit nu slim aan?
De zelfbewoningsplicht in Nijmegen heeft invloed op je keuzes als koper. Een goede voorbereiding en deskundig advies zijn daarom belangrijk.
Bij Zaat Vastgoed kennen we de regels en begeleiden we je bij de aankoop of verkoop van een woning. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.
