De vastgoedwereld kent verschillende soorten makelaars en taxateurs. Eén daarvan is de Register Makelaar-Taxateur, afgekort tot RMT. Dit is een beschermde titel die alleen gevoerd mag worden door professionals die voldoen aan specifieke opleidings- en registratie-eisen. Maar wat houdt die titel precies in? En waarom is het relevant of je met een RMT werkt?
In deze kennisbank leggen we uit wat een RMT is, wat het verschil is met andere makelaars en taxateurs, en in welke situaties deze titel belangrijk is.
Beschermde titel en beroepsregistratie
De titel Register Makelaar-Taxateur (RMT) is beschermd en wordt toegekend aan professionals die zijn opgenomen in het register van Stichting VastgoedCert. Dit is een onafhankelijk kwaliteitsregister voor vastgoedprofessionals. Alleen wie voldoet aan de toelatingseisen, examens succesvol heeft afgelegd en zich periodiek laat bijscholen, mag zich RMT noemen.
Een RMT is daarmee geen vrijblijvende functienaam, maar een officieel erkende registratie. Dit biedt zekerheid over de kennis, ervaring en vakbekwaamheid van de makelaar of taxateur.
Waarin is een RMT gespecialiseerd?
Een Register Makelaar-Taxateur is opgeleid én gecertificeerd voor twee hoofdactiviteiten:
- Makelaardij: het begeleiden bij aan- en verkoop van vastgoed
- Taxaties: het deskundig en onafhankelijk waarderen van woningen of bedrijfspanden
Binnen deze hoofdactiviteiten kan een RMT zich specialiseren in verschillende kamers:
- Wonen (particuliere woningen)
- Bedrijfsmatig vastgoed
- Landelijk en agrarisch vastgoed
- WOZ-taxaties
- Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed
In de meeste gevallen kom je de titel RMT tegen bij makelaars en taxateurs die actief zijn in de woningmarkt. Bij Zaat Vastgoed bijvoorbeeld, werken wij met RMT’ers binnen de kamer Wonen.
Wat is het voordeel van een RMT?
Een RMT staat geregistreerd in een onafhankelijk en openbaar register (VastgoedCert), dat eisen stelt op het gebied van:
- Opleiding en vakkennis
- Praktijkervaring
- Permanente educatie
- Integriteit en beroepsethiek
Daarnaast is een RMT vaak aangesloten bij een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of VastgoedPRO, en werkt onder toezicht van het tuchtrecht. Dit geeft extra waarborgen voor consumenten en opdrachtgevers.
Voor jou als koper, verkoper of aanvrager van een taxatie betekent dit:
- Zekerheid van actuele kennis van de woningmarkt
- Deskundige beoordeling van vastgoedwaarden
- Correcte toepassing van wet- en regelgeving
- Onafhankelijke werkwijze bij taxaties
RMT bij aankoop of verkoop van een woning
Bij de verkoop van een woning zorgt een RMT voor een correcte waardebepaling, presentatie en afhandeling van de verkoop. Hij of zij kent de lokale markt en kan onderbouwd adviseren over de juiste vraagprijs, verkoopstrategie en onderhandelingstactiek.
Bij aankoop van een woning kan een RMT optreden als aankoopmakelaar. In die rol helpt hij je bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning. Dankzij zijn opleiding en registratie kun je rekenen op objectiviteit, vakkennis en marktinzicht.
RMT bij taxaties
Eén van de belangrijkste taken van een RMT is het uitvoeren van taxaties. Een taxatie is een objectieve waardebepaling van een woning of ander vastgoedobject. Dit is onder andere nodig bij:
- het aanvragen van een hypotheek
- het oversluiten van een hypotheek
- het bepalen van een verkoop- of aankoopprijs
- verdeling bij scheiding of nalatenschap
- bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Alleen taxateurs met een geldige registratie, zoals een RMT, mogen gevalideerde taxatierapporten opstellen die voldoen aan de eisen van banken en NHG.
Verschil met andere titels in de makelaardij
In Nederland is het beroep ‘makelaar’ niet beschermd. Iedereen mag zich in principe makelaar noemen. Dat maakt het extra belangrijk om te letten op officiële registraties, zoals RMT.
| Titel | Beschermd? | Doelgroep | Onder toezicht? |
|---|---|---|---|
| Makelaar | Nee | Iedereen | Nee |
| Register Makelaar-Taxateur (RMT) | Ja | Gecertificeerde professionals | Ja, via VastgoedCert |
| Kandidaat-makelaar | Nee, maar vaak onderweg naar RMT | Professionals in opleiding | Soms, via branchevereniging |
| RT (Register Taxateur) | Ja | Geregistreerde taxateurs | Ja, via NRVT |
Let op: een taxateur moet sinds 2016 ook ingeschreven staan in het NRVT-register (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) om gevalideerde rapporten te mogen opstellen.
Herkenning en controle
Wil je zeker weten of je te maken hebt met een gecertificeerd RMT? Dat kun je eenvoudig controleren via:
- het register van VastgoedCert (www.vastgoedcert.nl)
- het NRVT-register (www.nrvt.nl) voor taxateurs
Daar kun je zoeken op naam of registratienummer en zien of de registratie nog actief is.
Permanente educatie en hercertificering
Een RMT moet zich periodiek bijscholen om zijn of haar registratie te behouden. Dit heet permanente educatie. De eisen worden bepaald door VastgoedCert en zijn afgestemd op actuele thema’s zoals wet- en regelgeving, duurzaamheid, woningmarktontwikkelingen en ethiek.
Elke vijf jaar vindt een hercertificering plaats waarbij opnieuw wordt getoetst of de RMT nog voldoet aan de gestelde eisen.
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Of je nu een huis koopt, verkoopt of laat taxeren: je vertrouwt op de kennis en ervaring van een professional. Door te kiezen voor een Register Makelaar-Taxateur weet je zeker dat je werkt met iemand die:
- aantoonbare vakkennis heeft
- werkt volgens actuele richtlijnen
- onder toezicht staat van een onafhankelijke instantie
- zich aan duidelijke beroepsregels houdt
Dat biedt vertrouwen, zekerheid en kwaliteit.
Tot slot
De titel Register Makelaar-Taxateur (RMT) is meer dan een functieomschrijving. Het is een keurmerk voor vakbekwaamheid, integriteit en betrouwbaarheid binnen de makelaardij. Wanneer je kiest voor een RMT, kies je voor iemand die continu getoetst wordt op kennis en kwaliteit – en dat merk je in de begeleiding, adviezen en rapportages.
