De gemeente Nijmegen helpt starters op de woningmarkt met een extra steuntje in de rug: de starterslening. Dit is een aanvullende lening bovenop je hypotheek. Het is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de koopsom van een woning en het bedrag dat je maximaal mag lenen bij de bank.
Voor veel starters maakt dit net het verschil tussen wel of niet een woning kunnen kopen. Zeker in Nijmegen, waar de huizenprijzen hoog liggen en de concurrentie groot is, kan dit een waardevolle kans zijn.
Wat is een starterslening precies?
Een starterslening is een extra lening die bovenop je hypotheek komt. De gemeente Nijmegen biedt deze regeling aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn).
Belangrijke kenmerken zijn:
- De lening vult het verschil aan tussen de koopsom en je maximale hypotheek
- Je betaalt de eerste drie jaar geen rente en geen aflossing
- Na drie jaar ga je wel betalen, afhankelijk van je inkomen
- De looptijd is maximaal 30 jaar
Voor veel jonge kopers betekent dit net genoeg ruimte om een woning te kopen die anders buiten bereik zou blijven.
Waarom biedt Nijmegen een starterslening aan?
De woningmarkt in Nijmegen is krap. Woningen worden vaak snel verkocht en de prijzen liggen hoog. Voor starters is dit een lastige situatie. Banken zijn streng met het maximale leenbedrag, waardoor jonge kopers al snel buiten de boot vallen.
Met de starterslening wil de gemeente zorgen dat starters meer kans maken. Vooral bij woningen in het lagere en middensegment kan dit een groot verschil maken.
Voorwaarden voor een starterslening in Nijmegen
Niet iedereen komt in aanmerking voor een starterslening. Er zijn duidelijke voorwaarden:
- Je koopt je eerste woning
- Je bent minimaal 18 jaar en vaak maximaal 35 jaar oud
- De woning staat binnen de gemeente Nijmegen
- Er geldt een maximale koopsom die jaarlijks kan veranderen
- De lening moet samen met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden afgesloten
- Het gaat alleen om bestaande woningen, geen nieuwbouw buiten de regeling
Het is slim om altijd de actuele voorwaarden bij de gemeente Nijmegen of het SVn te checken, want die kunnen jaarlijks worden aangepast.
Hoe hoog is de starterslening in Nijmegen?
De hoogte van de lening verschilt per situatie, maar er geldt een maximum. In veel gemeenten ligt dit rond de 30.000 euro. Dit bedrag kan net genoeg zijn om het verschil te overbruggen.
Stel je voor: je hebt een woning op het oog met een koopsom van 280.000 euro. Bij de bank kun je maximaal 260.000 euro lenen. Dankzij een starterslening van 20.000 euro kun je de woning toch kopen.
Hoe werkt de aflossing van de starterslening?
Een groot voordeel van de starterslening is dat je de eerste drie jaar geen extra maandlasten hebt. Je betaalt geen rente en geen aflossing.
Na drie jaar wordt gekeken naar je inkomen. Verdien je dan meer, dan begin je met betalen. Is je inkomen nog steeds laag, dan kun je uitstel aanvragen. Op die manier blijft de lening betaalbaar en flexibel.
Hoe vraag je een starterslening in Nijmegen aan?
Het aanvragen van een starterslening gaat in drie stappen:
- Je doet een aanvraag bij de gemeente Nijmegen
- De gemeente beoordeelt of je in aanmerking komt en of er budget beschikbaar is
- Als de gemeente akkoord geeft, gaat de aanvraag door naar het SVn dat de lening verstrekt en beheert
Let op dat het budget beperkt is. Als het op is, moet je wachten tot er opnieuw middelen beschikbaar zijn.
Wat zijn de voordelen van een starterslening?
- Je kunt meer lenen dan de bank normaal toestaat
- De eerste drie jaar heb je geen extra maandlasten
- Je vergroot je kans op een koopwoning in Nijmegen
- De regeling is flexibel en wordt aangepast aan je inkomen
En wat zijn de nadelen?
- Het is wel een extra lening, waardoor je uiteindelijk meer moet aflossen
- De regeling geldt alleen binnen een bepaalde prijsklasse
- Er is een beperkt budget, dus je bent afhankelijk van beschikbaarheid
Voorbeelden uit Nijmegen
Voorbeelden maken duidelijk hoe dit in de praktijk kan uitpakken. Stel je voor: een starter in Nijmegen-Dukenburg wil een appartement kopen van 245.000 euro. Zijn maximale hypotheek is 230.000 euro. Dankzij een starterslening van 15.000 euro kan de koop toch doorgaan.
Een ander voorbeeld. In Nijmegen-Oost liggen de prijzen vaak hoger, bijvoorbeeld richting 350.000 euro. Hier is de starterslening soms niet genoeg om het gat te dichten. Kopers hebben dan vaak extra eigen geld nodig.
Dit laat zien dat de starterslening vooral interessant is bij woningen in het lagere en midden prijssegment.
Veelgestelde vragen over de starterslening Nijmegen
Moet ik rente betalen over de starterslening?
Ja, maar pas vanaf het vierde jaar. De eerste drie jaar betaal je niets.
Kan ik de lening vervroegd aflossen?
Ja, dat mag altijd boetevrij.
Hoeveel bedraagt de starterslening in Nijmegen?
Dat verschilt per situatie, maar ligt meestal rond de 20.000 tot 30.000 euro.
Is er altijd budget beschikbaar?
Nee, de gemeente stelt jaarlijks een bedrag vast. Als dat op is, kun je dat jaar geen lening meer aanvragen.
Hoe pak je dit nu slim aan?
De starterslening kan net het duwtje in de rug zijn dat je nodig hebt om je eerste woning in Nijmegen te kopen. Het geeft extra financiële ruimte zonder dat je de eerste jaren hogere lasten hebt.
Wel is het verstandig om vooraf goed te kijken of dit bij je past en of je de lasten op de lange termijn kunt dragen.
Bij Zaat Vastgoed helpen we starters dagelijks met zoeken naar een woning, het biedingsproces en advies over financiering. Daarbij kijken we ook of een starterslening voor jou interessant is. Zo weet je zeker dat je goed voorbereid de woningmarkt op gaat.
