Je huis verkopen is een grote stap. Er komt vaak meer bij kijken dan je in eerste instantie denkt. Één van de meest gestelde vragen is: wat kost dat eigenlijk? Logisch, want voordat je een bord in de tuin zet, wil je natuurlijk weten waar je financieel aan toe bent.
Bij Zaat Vastgoed houden we van duidelijkheid. Geen vage bedragen of verrassingen achteraf, maar een eerlijk overzicht van de kosten die je kunt verwachten. Van makelaarskosten tot energielabel en van presentatie tot notaris: we leggen het stap voor stap uit. Zo weet jij precies wat je te wachten staat én wat je terugkrijgt voor je investering.
Makelaarskosten (courtage)
Makelaarskosten (ook wel courtage genoemd) zijn de kosten die je betaalt voor de dienstverlening van een makelaar bij de verkoop van je woning. Denk aan het bepalen van de juiste vraagprijs, het opstellen van een verkoopstrategie, de presentatie van je woning, bezichtigingen begeleiden en het voeren van onderhandelingen. Kortom: alles wat nodig is om jouw huis voor de beste prijs te verkopen.
Vast bedrag of percentage?
Courtage kan op twee manieren worden berekend:
- Als een vast bedrag
- Of als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs (meestal tussen de 1% en 1,5%)
Bij Zaat Vastgoed werken we niet met onduidelijke tarieven of kleine lettertjes. We spreken vooraf met je af welk tarief we hanteren en wat je daarvoor mag verwachten. Wel zo prettig.
Wat krijg je daarvoor terug?
Je betaalt bij ons niet alleen voor een bord in de tuin of een Funda-advertentie. Je krijgt een betrokken partner die zich 100% inzet om jouw woning zo goed mogelijk te verkopen. Denk aan:
- Een doordachte verkoopstrategie
- Professionele fotografie en een pakkende woningpresentatie
- Bezichtigingen die écht het verschil maken
- Onderhandelingen waarin wij voor jouw belang gaan
- Persoonlijk contact, korte lijnen en duidelijkheid
We zorgen ervoor dat jouw woning opvalt, overtuigt en optimaal scoort. Zowel online als tijdens bezichtigingen.
Transparantie voorop
Bij Zaat Vastgoed houden we van duidelijkheid. Je weet vooraf precies wat de kosten zijn. Geen verborgen kosten, geen verrassingen achteraf. En natuurlijk: je betaalt pas als we jouw woning succesvol hebben verkocht. Zo hoort het.
2. Presentatiekosten
De eerste indruk telt. Sterker nog: het bepaalt vaak of iemand verder kijkt of afhaakt. Daarom besteden we bij Zaat Vastgoed veel aandacht aan de presentatie van jouw woning. Een goede woningpresentatie zorgt niet alleen voor meer bezichtigingen, maar vaak ook voor een snellere verkoop en een betere verkoopprijs.
Wat valt hieronder?
Onder presentatiekosten vallen onder andere:
- Professionele fotografie: haarscherpe beelden die jouw woning op z’n best laten zien
- Video of woningvideo: een dynamische indruk die kijkers écht meeneemt
- Plattegronden: duidelijkheid over de indeling, altijd gewaardeerd door woningzoekers
- Stylingadvies (optioneel): kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken – we adviseren je graag wat wel en niet nodig is
We stemmen dit altijd af op jouw woning en jouw wensen.
Wat kost dat?
De kosten voor een complete presentatie liggen gemiddeld tussen de €300 en €750, afhankelijk van wat er nodig is. We bespreken dit vooraf met je, zodat je weet waar je aan toe bent.
Soms zijn een paar goede foto’s voldoende, soms is het slim om nét dat stapje extra te doen met video of styling. Wij adviseren hierin altijd eerlijk en met oog voor resultaat.
Waarom is dit zo belangrijk?
Mensen kopen met hun gevoel. En dat gevoel begint vaak online. Op Funda, social media of onze eigen website. Daar moet jouw woning meteen opvallen. Geen donkere foto’s of rommelige kamers, maar sfeer, ruimte en beleving.
3. Energielabel aanvragen
Bij de verkoop van een woning is het verplicht om een geldig energielabel aan te leveren. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van je woning en is bedoeld om kopers een eerlijk beeld te geven van het energieverbruik.
Waarom is dit verplicht?
Sinds 2015 is het energielabel verplicht bij de verkoop van een woning. Het moet zichtbaar zijn bij het plaatsen van de woning op Funda en wordt ook officieel opgenomen in de koopakte. Zonder energielabel riskeer je een boete van de Rijksoverheid, en dat willen we natuurlijk voorkomen.
Hoe werkt het?
Heb je al een geldig energielabel? Dan is er niets aan de hand. Is je label verlopen of heb je er nog geen? Dan regelen wij dit graag voor je.
Soms kan het online worden aangevraagd, als je voldoende bewijsmateriaal hebt van isolatie, dubbel glas of installaties.
In andere gevallen komt er een energieadviseur langs voor een woninginspectie.
Wat kost dat?
De kosten voor een energielabel variëren afhankelijk van de manier van aanvragen:
- Online (zonder inspectie): vanaf ongeveer €5 – €15
- Met woninginspectie door een expert: gemiddeld €100 – €200
Wij kijken graag met je mee welke optie het meest geschikt is voor jouw situatie. En wil je dat wij het hele traject uit handen nemen? Dan regelen wij het snel en netjes voor je.
4. Notariskosten voor de verkoper
Bij de verkoop van een woning denk je misschien dat alle notariskosten voor rekening van de koper zijn. En dat klopt grotendeels, maar niet helemaal. Als verkoper krijg je vaak te maken met één specifieke kostenpost: het doorhalen van de hypotheek.
Wat is het ‘doorhalen van de hypotheek’?
Als je nog een hypotheek hebt op de woning, dan moet deze officieel worden beëindigd in het Kadaster. Dit noemen we het royeren (doorhalen) van de hypotheek. Hiervoor is een notaris nodig die dit administratief afhandelt.
Ook als je je hypotheek al hebt afgelost, moet de inschrijving nog steeds officieel verwijderd worden. Pas dan is de woning juridisch ‘vrij van hypotheek’.
Wat kost dat?
De kosten voor het doorhalen van een hypotheek liggen gemiddeld tussen de €250 en €500. Dit bedrag betaal je aan de notaris. Bij Zaat Vastgoed zorgen we ervoor dat dit goed geregeld wordt, in samenwerking met de koper en diens notaris.
Goed om te weten: deze kosten zijn niet hetzelfde als de overdrachtskosten die de koper betaalt voor de eigendomsoverdracht. Dit is echt een aparte post voor jou als verkoper.
Wij regelen het graag voor je
Je hoeft hier zelf niet achteraan. Wij zorgen dat het onderdeel is van het totale verkooptraject.
5. Verkoopklaar maken van de woning
Een huis verkoopt beter als het goed onderhouden is én verzorgd oogt. Kopers moeten zich kunnen voorstellen hoe het is om er te wonen. Dat begint bij een nette, frisse indruk. Het verkoopklaar maken van je woning is dan ook geen verplichting, maar in veel gevallen wel een slimme investering.
Wat bedoelen we met ‘verkoopklaar maken’?
Het gaat hier niet om grote verbouwingen, maar om kleine verbeteringen die de presentatie en uitstraling van je woning versterken. Denk aan:
- Kleine reparaties (denk aan loszittende deurklinken, lekkende kranen of piepende scharnieren)
- Schilderwerk waar dat nodig is (bijv. vergeelde kozijnen of vlekken op de muur)
- Een verzorgde voortuin of achtertuin
- Opruimen en ontpersoonlijken van ruimtes
- Grote schoonmaak vóór de foto’s en bezichtigingen
Onze praktische checklist
Wil je het zelf aanpakken? Dan helpen we je graag op weg met deze checklist:
- Repareer kleine gebreken die opvallen
- Zorg voor neutrale kleuren en frisse geuren
- Verwijder overbodige meubels of accessoires
- Laat zoveel mogelijk daglicht binnen
- Geef elke ruimte een duidelijke functie (dus geen rommelkamer!)
Onze tip: denk als een koper
Loop eens kritisch door je woning alsof je zelf op bezichtiging bent. Wat valt je op? Waar zou je als koper over twijfelen? Wij lopen graag met je mee en geven eerlijk advies over wat wel en niet nodig is. Zo houd je grip op de kosten en haal je toch het maximale uit de presentatie.
6. Hypotheek & boeterente
In sommige gevallen krijg je als verkoper te maken met boeterente bij het aflossen van je hypotheek. Dit is niet altijd van toepassing, maar het is wél belangrijk om het vooraf te checken. Hierdoor sta je achteraf niet voor verrassingen.
Wanneer speelt dit?
Als je jouw woning verkoopt en de bijbehorende hypotheek (deels) aflost vóór het einde van de afgesproken rentevaste periode, kan je hypotheekverstrekker hiervoor een vergoeding vragen. Die vergoeding noemen we boeterente.
Dit komt vooral voor bij hypotheken met een nog lange resterende looptijd en een relatief lage rente ten opzichte van de actuele marktrente.
Hoe weet je of het op jou van toepassing is?
Heel simpel: neem contact op met je hypotheekverstrekker en vraag naar een indicatie van de boeterente bij vervroegde aflossing. Je kunt dit vaak ook inzien via je online bankomgeving. Het is slim om dit vóór de verkoop al op een rij te hebben, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.
Wij denken graag mee
Kom je er zelf niet helemaal uit of twijfel je over de impact op jouw situatie? Wij denken graag met je mee en kunnen je ook in contact brengen met een betrouwbare hypotheekadviseur. Zo heb jij de rust en duidelijkheid die je nodig hebt tijdens het verkoopproces.
Totaalplaatje: wat ben je gemiddeld kwijt?
Als we alles bij elkaar optellen, kun je grofweg rekenen op een totaalbedrag tussen de €2.500 en €5.000 aan kosten voor de verkoop van je woning. Dit is uiteraard afhankelijk van:
- het type woning,
- de presentatie die je kiest,
- eventuele onderhoudswerkzaamheden,
- en je hypotheekconstructie.
Sommige kosten zijn onvermijdelijk (zoals de courtage en het energielabel), andere zijn optioneel maar strategisch slim (zoals styling of schilderwerk). Het goede nieuws? Een goede voorbereiding en een professionele verkoopaanpak leveren vaak méér op dan ze kosten.
Bij Zaat Vastgoed kijken we altijd wat bij jouw situatie past. Geen standaardformule, maar maatwerk waarmee jij de beste prijs én een vlotte verkoop realiseert.
