Een woning die verkocht is onder voorbehoud gaat in de meeste gevallen gewoon door naar een definitieve koop. Toch klapt gemiddeld 5 tot 10 procent van de koopovereenkomsten alsnog. De grootste reden is dat de koper de financiering niet rond krijgt. Andere oorzaken zijn een slechte uitkomst van de bouwkundige keuring of het niet op tijd verkopen van de eigen woning.
Voor verkopers kan dit spannend zijn: je denkt je huis verkocht te hebben, maar er blijft onzekerheid. Voor kopers is het juist een belangrijke bescherming.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Wanneer een woning verkocht is onder voorbehoud, hebben koper en verkoper een koopovereenkomst getekend. Maar er gelden nog ontbindende voorwaarden. Dit zijn afspraken die de koper de kans geven om onder de koop uit te komen zonder boete.
De meest voorkomende voorwaarden zijn:
- Voorbehoud van financiering
- Voorbehoud van bouwkundige keuring
- Voorbehoud van verkoop eigen woning
Pas als de termijnen voor deze voorwaarden zijn verlopen of vervallen, is de koop definitief.
Hoe vaak gaat het fout in de praktijk?
Gemiddeld gaat ongeveer 1 op de 10 woningen onder voorbehoud niet door. Het percentage verschilt per regio en per jaar.
- In een krappe woningmarkt is de kans kleiner. Kopers zijn dan vaak beter voorbereid.
- In onzekere tijden of bij strengere hypotheekregels klapt een koop vaker.
Stel je voor: in Arnhem en Nijmegen zagen makelaars dat het aantal afblazers steeg toen banken strengere regels hanteerden. Bij nieuwbouwprojecten komt het juist minder vaak voor, omdat de financiële toetsing daar vooraf al gebeurt.
Wat zijn de belangrijkste oorzaken dat een koop niet doorgaat?
1. Financiering niet rond
Dit is de grootste reden. Als een koper de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn, mag hij de koop ontbinden.
2. Slechte bouwkundige keuring
Bij ernstige gebreken, zoals funderingsproblemen of hoge herstelkosten, kan de koper afzien van de koop.
3. Verkoop eigen woning lukt niet
Als de koper zijn huidige woning niet op tijd verkoopt, gaat ook de nieuwe koop vaak niet door.
4. Andere persoonlijke redenen
Heel soms gaat het mis door werkverlies, relatieproblemen of andere privéomstandigheden. Dit komt minder vaak voor.
Hoe verkopers risico’s kunnen beperken
- Kies een serieuze koper die al met een hypotheekadviseur heeft gesproken
- Vraag een korte termijn voor financiering, meestal 4 tot 6 weken
- Overweeg een bouwkundige keuring vooraf, zo weet je zelf wat er speelt
- Werk met een ervaren makelaar die de koper kan inschatten
Hoe kopers risico’s kunnen beperken
- Bereid je financiering goed voor en verzamel documenten op tijd
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren voor duidelijkheid
- Neem alleen ontbindende voorwaarden op die echt nodig zijn
- Schakel een aankoopmakelaar in voor begeleiding
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Gaat de koop niet door binnen de afgesproken voorwaarden, dan zijn er meestal geen gevolgen voor de koper. De verkoper moet opnieuw op zoek naar een koper.
Komt de koper te laat of houdt hij zich niet aan de afspraken, dan kan er wel een boete volgen. Vaak staat in de koopovereenkomst dat dit 10 procent van de koopsom is. Bij een huis van 350.000 euro gaat het dus om 35.000 euro. In de praktijk komt dit zelden voor.
Wat is de rol van de makelaar bij verkocht onder voorbehoud?
De makelaar begeleidt beide partijen in dit proces.
- Voor verkopers betekent dit dat de makelaar de koper screent en duidelijke afspraken maakt
- Voor kopers betekent dit dat de makelaar helpt met realistische voorwaarden en biedingen
Bij Zaat Vastgoed letten we er altijd op dat afspraken haalbaar en duidelijk zijn. Zo verklein je de kans dat de koop alsnog klapt.
Veelgestelde vragen over verkocht onder voorbehoud
Hoe lang duurt een voorbehoud meestal?
Gemiddeld 4 tot 6 weken voor financiering en 1 tot 2 weken voor bouwkundige keuring.
Kan een verkoper de woning aan iemand anders verkopen tijdens voorbehoud?
Nee, de woning ligt vast onder contract. Pas als de koper ontbindt, kan de verkoper verder.
Wat gebeurt er als de koper geen bericht geeft binnen de termijn?
Dan vervalt het voorbehoud en wordt de koop definitief.
Hoe pak je dit nu slim aan?
Een woning die verkocht is onder voorbehoud gaat in 90 tot 95 procent van de gevallen gewoon door. Toch is het goed om de risico’s te kennen.
Als verkoper kies je beter voor een goed voorbereide koper. Als koper zorg je dat je financiering en keuring goed geregeld zijn.
Bij Zaat Vastgoed begeleiden we beide partijen zorgvuldig, zodat verrassingen tot een minimum beperkt blijven.
