Een taxatierapport is in de meeste gevallen 6 maanden geldig. Dat betekent dat je het rapport binnen die termijn moet gebruiken voor je hypotheekaanvraag. Sommige banken hanteren kortere of juist langere termijnen, afhankelijk van hun eigen voorwaarden en de situatie op de woningmarkt.
Het is dus belangrijk om te weten hoe lang je rapport geldig is, zodat je niet onverwacht opnieuw een taxatie moet aanvragen.
Waarom is een taxatierapport niet onbeperkt geldig?
De waarde van woningen verandert voortdurend. Bij een stijgende of dalende markt kan de prijs van een huis binnen enkele maanden flink verschillen.
Daarom willen banken een actueel rapport. Zo weten ze zeker dat de woning de juiste waarde vertegenwoordigt bij de hypotheek. Een rapport van twee jaar oud zou bijvoorbeeld niet meer representatief zijn.
Wat is de standaard geldigheid van een taxatierapport?
De meeste hypotheekverstrekkers hanteren een geldigheid van 6 maanden. Je rapport mag op het moment van aanvraag dus niet ouder zijn dan een half jaar.
Er zijn uitzonderingen:
- Sommige banken accepteren rapporten tot 12 maanden oud als de markt stabiel is
- Bij NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geldt bijna altijd de harde grens van 6 maanden
Vraag dit altijd na bij je hypotheekadviseur of bank.
Vanaf wanneer gaat de geldigheid in?
De termijn gaat in op de datum waarop de taxateur het rapport heeft opgesteld. Dat staat duidelijk vermeld in het rapport.
Stel je voor: jouw taxatie is opgemaakt op 1 maart. Dan is het rapport geldig tot 1 september. Wordt jouw hypotheekofferte later definitief, dan kan de bank een nieuw rapport eisen.
Wat gebeurt er als je rapport verlopen is?
Is het taxatierapport verlopen, dan accepteert de bank het niet meer. Je moet dan een nieuwe taxatie laten uitvoeren. De kosten liggen vaak tussen de 600 en 900 euro.
Het is dus slim om de taxatie op het juiste moment aan te vragen, zodat je de volledige geldigheid benut.
Hoelang is een taxatierapport geldig bij NHG?
Bij NHG geldt altijd een maximale geldigheid van 6 maanden. Dit is een strikte regel. Als het rapport ouder is, moet er een nieuwe taxatie worden uitgevoerd.
Zo blijft de waarde betrouwbaar en sluit het risico voor de bank aan bij de garantie van de NHG.
Zijn er situaties waarin een rapport langer geldig is?
Ja, sommige banken accepteren rapporten tot 12 maanden. Dat geldt vooral als de markt stabiel is en er geen grote prijsveranderingen zijn geweest.
Soms doet een bank een interne controle om te bevestigen dat de waarde nog klopt. Toch vervangt dit niet altijd een nieuw rapport.
Verschil tussen taxatierapport en WOZ-waarde
De WOZ-waarde kan niet worden gebruikt in plaats van een taxatierapport. De WOZ loopt vaak een jaar achter en is bedoeld voor belastingen.
Een taxatierapport wordt opgesteld door een erkend taxateur volgens NWWI-richtlijnen. Banken accepteren dit als betrouwbare basis voor de hypotheekaanvraag.
Hoe bereid je je slim voor op een taxatie?
Een taxatie kost geld, dus je wilt voorkomen dat je hem te vroeg aanvraagt. Enkele tips:
- Vraag de taxatie pas aan als je bod is geaccepteerd
- Stem de timing af met je hypotheekadviseur
- Houd rekening met de doorlooptijd bij de bank
- Zorg dat je documenten klaar hebt, zodat het proces vlot loopt
Veelgestelde vragen over de geldigheid van een taxatierapport
Kan ik mijn taxatierapport verlengen?
Nee, dat kan niet. Als het verlopen is, moet er een nieuw rapport worden opgesteld.
Wat kost een taxatie gemiddeld?
Tussen de 600 en 900 euro, afhankelijk van de woning en de regio.
Heb ik altijd een taxatie nodig voor mijn hypotheek?
Meestal wel. Alleen in sommige gevallen, zoals een lage hypotheek ten opzichte van de waarde, kan de WOZ-waarde volstaan.
Hoe pak je dit nu slim aan?
Een taxatierapport is meestal 6 maanden geldig. Soms iets langer, afhankelijk van de bank. Plan je taxatie slim, zodat je niet onnodig extra kosten maakt.
Overleg altijd met je hypotheekadviseur wanneer je de taxatie het beste kunt aanvragen.
