Sfeervolle gezinstussenwoning met verrassende ruimtes en diepe tuin aan het park. Achter de gevel van deze woning gaat alles schuil wat je nodig hebt; een tuingerichte woonkamer, langgerekte halfopen keuken, drie slaapkamers, en een badkamer. Heb je niet genoeg aan drie slaapkamers? Twee multifunctioneel inzetbare ruimtes kunnen naar wens worden ingezet! De weelderig begroeide achtertuin heeft behalve een overkapping aan de woning een vrijstaande stenen berging en een poort achterom naar het park met speelveld.
In de geliefde wijk Zilverkamp staat deze woning op een fijne plek met enkel bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde sluit de tuin met een poort achterom aan op een park/gazon met speelveld, verbonden met natuurgebied Park Holthuizen. Een wandeling door dit park biedt – vooral vanaf de Huissense dijk – prachtige uitzichten over de kolken en weilanden. Het gezellige centrum van Huissen is op loop-/ fietsafstand gelegen, met daarmee allerhande voorzieningen zoals supermarkt, winkels en horecagelegenheden goed beschikbaar. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar en met de auto is de aansluiting op het landelijke wegennet (o.a. Pleijroute & A15) uitstekend.
Indeling
Begane grond: entree/hal met plek voor een garderobe, meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en toilet (wandcloset, fontein en –raam). In de tuingerichte woonkamer staat een knusse (design)houtkachel en er is plek voor een zit- en eethoek. Een grote raampartij met deur leidt naar de achtertuin (met overkapping). Aan de voorzijde is de langgerekte keuken praktisch aan weerszijden opgesteld. De ruimte is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging, oven, separate magnetron, koelkast en separate 3-ladenvriezer, spoelbak en veel bergruimte in de laden en kasten. Het hoekraam biedt een kijkje door de straat.
Aan de achtergevel is in de tuin een overkapping gerealiseerd, met robuuste houten balken met daarop licht doorlatende platen en met een vlonderterras. Een tegelpad kronkelt langs de pergola, begroeiing en knusse zithoekjes door de diepe tuin naar de vrijstaande stenen berging (met aangebouwde overkapping en voorzien van elektriciteit) en de afsluitbare poort achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde leidt een walk-in-closet / sportruimte een open doorgang naar de master bedroom. De kamer is aangenaam licht en de volle hoogte onder de kap geeft de slaapkamer een prettig ruim gevoel. Met eenvoudige aanpassingen zijn deze twee ruimten te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de woning-brede tweede slaapkamer ingericht als yogastudio/relax-kamer. Er is een mooie vaste kastenwand vormgegeven en een deur leidt naar het inpandige balkon aan de voorzijde. In het midden is de badkamer slim ingedeeld met een douche-in-bad, wastafelmeubel met planchet en spiegel, wandcloset, handdoekradiator en afzuiging.
Zolderverdieping: op de achterzijde is een dakraam aanwezig en er is ruimte voor de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus VHR NL 30-34/505 R4, 2015, eigendom), unit mechanitsche ventilatie en de omvormer voor de 8 Zonnepanelen. Ook is er de aansluiting voor de wasmachine beschikbaar. Een multi-inzetbare doorloop-/hobbykamer (met dakraam) leidt naar de derde slaapkamer aan de voorzijde. Hier is een wastafelmeubel aanwezig en een dakraam. (Beide dakramen Velux, met verduisterings screen.)
Bijzonderheden
Gebouwd in 1979-1980 is deze woning daarna goed onderhouden en gemoderniseerd. Met uitzondering van de voordeur en het toiletraam is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met tripple glas. Samen met het nieuwe dak (2021) en de 8 zonnepanelen kreeg deze woning het mooie energielabel A. De overkapping aan de woning is uitgerust met een zonnedoek.
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud wonen: ca. 397 m³
Perceeloppervlakte: 170 m²
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg