Valepoort 4a, 6811 BM Arnhem
Gloednieuw wonen! Zoek je een luxe instapklare appartement op de begane grond midden in de stad? Dan is dit precies jouw match. Achter de charmante gevels van dit pand uit 1923 schuilt een modern appartement uit 2026 op de begane grond dat helemaal af is. Perfect voor starters die stijl en gemak willen combineren of voor ouderen die een levensloopbestendige woning zoeken. Kortom: een stijlvol, energiezuinig appartement op een toplocatie, waar je zó in kunt.
Toplocatie:
Je woont hier in een sfeervolle zijstraat in het hart van Arnhem, omringd door hippe koffietentjes en winkels, maar net buiten de volle drukte. Alles wat de stad leuk maakt ligt op loopafstand: winkels, horeca, supermarkten, OV en parkeren. En ja: een parkeervergunning is aanwezig – goud waard in het centrum.
Waarom je hier wilt wonen:
• Alles is nieuw gebouwd en geplaatst in 2026 en ongebruikt;
• Zeer lage VvE kosten;
• Parkeervergunning centrum;
• Eigen voordeur en ingang op de begane grond;
• Twee openslaande deuren naar buiten – heerlijk om buiten te zitten in de zomer;
• Hoge plafonds en veel licht zorgen voor een ruimtelijk gevoel;
• Overal vloerverwarming met luxe brede PVC-visgraatvloer en witte plinten;
• Moderne en splinternieuwe keuken met inductiekookplaat (4 zones), combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en veel bergruimte;
• Splinternieuwe badkamer met inloopdouche en ruimte voor een wasmachine;
• Ruime slaapkamer met hoog raam, aan de rustige zijde richting afgesloten oprit;
• Ruime berging boven de voordeur;
• Energielabel A met HR++ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie;
• Nieuwe CV-ketel (AWB Thermomaster, 2026), praktisch verwerkt in de gang;
• Nieuwe Duco mechanische ventilatiebox (2026) voor luchtverversing in badkamer en keuken;
• LED-spots in alle ruimtes;
• Eigen meterkast in de algemene hal met LED bewegingssensor.
Praktisch & zorgeloos:
• Actieve VvE met inschrijving KvK, bankrekening, opstalverzekering, MJOP
• Servicekosten slechts € 50,- per maand
• Voorschot energiekosten (g, w & l): € 75,- per maand
Meer cijfers:
Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m²
Inhoud wonen: ca. 222 m³
Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk
Nieuwsgierig? Neem contact op met de makelaar en kom naar het Open Huis op zaterdag 21 februari tussen 10.00 en 12.00 uur!