Wat is het verschil met kosten koper?
Bij kosten koper komen er nog overdrachtskosten bovenop de koopprijs. Bij vrij op naam zijn die kosten inbegrepen. De koper weet dus precies waar hij aan toe is en hoeft geen aanvullende kosten meer te verwachten voor de overdracht zelf.
In de praktijk betekent vrij op naam dat de verkoper betaalt voor:
- De overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kadasterkosten voor inschrijving van de eigendomsoverdracht
De kosten voor het regelen van de hypotheek blijven wel voor rekening van de koper.
Wanneer wordt v.o.n. toegepast?
Vrij op naam komt vooral voor bij:
- Nieuwbouwwoningen
Bij nieuwbouw is v.o.n. de standaard. De ontwikkelaar of bouwer neemt dan de overdrachtskosten op zich. - Soms bij bestaande bouw
In uitzonderlijke gevallen wordt een bestaande woning vrij op naam aangeboden, bijvoorbeeld als verkoopincentive of onderlinge afspraak tussen partijen.
Voordelen voor de koper
- Geen bijkomende overdrachtskosten
- Minder spaargeld nodig bij aankoop
- Transparantere totaalkosten van de woning
Let op: omdat de verkoper deze kosten draagt, ligt de v.o.n.-prijs vaak iets hoger dan een vergelijkbare prijs met kosten koper.
Belangrijk bij financiering
Bij vrij op naam wordt er vaak gerekend met een totaalprijs, wat gunstig is bij het bepalen van hoeveel eigen geld je nodig hebt. Toch geldt ook hier dat je maximaal 100 procent van de marktwaarde mag financieren. Als de v.o.n.-prijs hoger ligt dan de taxatiewaarde, moet je het verschil zelf bijleggen.
