Wanneer wordt vervangingswaarde gebruikt?
De vervangingswaarde wordt met name gebruikt bij:
- Verzekeringen: om te bepalen welk bedrag nodig is voor herbouw bij schade of verlies
- Taxaties van objecten waarvoor geen goede referentiewaarde op de markt beschikbaar is
- Maatschappelijk vastgoed zoals scholen, kerken of ziekenhuizen
- Situaties waarbij het object niet op de vrije markt verhandelbaar is
Wat bepaalt de hoogte van de vervangingswaarde?
De vervangingswaarde is afhankelijk van:
- Bouwkosten op het moment van waardering (materiaal, arbeid, installatie)
- Kosten voor ontwerp, vergunningen en toezicht
- Eventuele sloopkosten van het oude gebouw
- Technische en functionele veroudering (afschrijvingen)
- Locatie, bereikbaarheid en toegankelijkheid
Verschil met marktwaarde en herbouwwaarde
- Marktwaarde kijkt naar de prijs die op de vrije markt wordt betaald, inclusief grondwaarde
- Herbouwwaarde lijkt sterk op vervangingswaarde, maar wordt vooral gebruikt bij verzekeringen en is puur gericht op de bouwkundige vervanging (niet altijd functioneel gelijkwaardig)
- Vervangingswaarde richt zich op het herstellen van de functionaliteit, niet alleen op de fysieke herbouw
