Wat mag je vergunningvrij bouwen?
Er zijn verschillende voorbeelden van bouwwerken die je in veel gevallen vergunningvrij mag realiseren, zoals:
- Een dakkapel aan de achterzijde van de woning
- Een schutting of erfafscheiding tot een bepaalde hoogte
- Een uitbouw aan de achterzijde van de woning
- Een aanbouw of bijgebouw in de achtertuin, zoals een berging of veranda
- Zonnepanelen op het dak van een woning
Let op: dit geldt alleen als je voldoet aan de landelijke voorwaarden én er geen afwijkende regels zijn in het omgevingsplan van jouw gemeente.
Voorwaarden voor vergunningvrij bouwen
Of je iets zonder vergunning mag bouwen hangt af van meerdere factoren:
- De locatie van het bouwwerk (bijvoorbeeld voor- of achtererf)
- De afmetingen en hoogte van het bouwwerk
- Of het bouwwerk tijdelijk of permanent is
- De functie van het gebouw (woning, monument, bedrijfspand, enz.)
- Of je binnen de maximale bouwoppervlakte blijft
In sommige gevallen moet je nog wel rekening houden met regels uit het burenrecht of andere wetten, ook als je geen vergunning nodig hebt.
Wanneer toch een vergunning nodig?
Een vergunning is alsnog vereist als:
- Je niet voldoet aan de landelijke voorwaarden
- Het gaat om een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht
- De gemeente in het omgevingsplan strengere eisen heeft gesteld
- Er sprake is van een bijzondere situatie, zoals bouwen in een natuurgebied
Daarnaast kan het zijn dat je bouwplannen wél zonder vergunning mogen, maar dat je een melding moet doen of een bouwtechnisch plan moet indienen.
Wat zijn de risico’s?
Als je vergunningsvrij mag bouwen, maar tóch niet voldoet aan alle voorwaarden, loop je risico op:
- Handhaving door de gemeente
- Een verplichting om het bouwwerk weer af te breken
- Problemen bij verkoop of financiering van de woning
Daarom is het verstandig om vooraf een vergunningscheck te doen via het Omgevingsloket of navraag te doen bij de gemeente.
