Wat doet een taxateur?
De belangrijkste taak van een taxateur is het opstellen van een taxatierapport waarin de marktwaarde van een woning of bedrijfspand wordt vastgelegd. Dit rapport wordt gebruikt voor:
- Hypotheekaanvragen
- Aankoop- of verkoopbeslissingen
- Scheidingen of nalatenschappen
- Fiscale doeleinden of bezwaarprocedures
De taxateur bezoekt het pand, beoordeelt de staat, meet de oppervlakte, kijkt naar de locatie en vergelijkt de woning met recent verkochte, soortgelijke objecten in de buurt.
Onafhankelijkheid en certificering
Een taxateur moet volledig onafhankelijk zijn. Dit betekent dat hij geen belang mag hebben bij de koop, verkoop of financiering van het pand. Om erkend te worden door hypotheekverstrekkers moet de taxateur meestal ingeschreven staan bij een keurmerk of brancheorganisatie zoals:
- NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)
- VastgoedCert
- SCVM
Bovendien moet het taxatierapport vaak gevalideerd worden via een validatie-instituut zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).
Verschil met een makelaar
Een makelaar behartigt de belangen van een koper of verkoper en onderhandelt over de prijs. Een taxateur is daarentegen neutraal en stelt alleen een objectieve waarde vast. Hierdoor is het rapport van de taxateur betrouwbaar voor banken en andere instanties.
