Wat staat er in een splitsingsakte?
De splitsingsakte beschrijft onder andere:
- De verschillende appartementsrechten binnen het gebouw
- De gemeenschappelijke delen van het pand (zoals dak, entree, gevels, trappenhuis)
- De breukdelen of verdeelsleutels voor het dragen van kosten en stemverhoudingen
- De oprichting van de Vereniging van Eigenaars (VvE)
- Regels over het gebruik van de privé- en gemeenschappelijke gedeelten
- Eventuele beperkingen of bijzondere bepalingen
Bij de splitsingsakte hoort ook een splitsingstekening, waarop exact staat aangegeven welke ruimten tot welk appartementsrecht behoren.
Waarom is een splitsingsakte nodig?
Zonder splitsingsakte is het niet mogelijk om een appartement juridisch als afzonderlijk eigendom te verkopen. De splitsingsakte:
- Maakt het mogelijk om delen van een gebouw afzonderlijk te verkopen
- Regelt de rechten en plichten van alle appartementseigenaren
- Vormt de juridische grondslag voor het functioneren van de VvE
- Biedt duidelijkheid over eigendom, kostenverdeling en stemrecht
Zowel koper, verkoper, notaris als bank baseren zich op deze akte bij de aan- of verkoop van een appartement.
Kan een splitsingsakte gewijzigd worden?
Ja, maar dit kan alleen onder strikte voorwaarden:
- Er is meestal een gekwalificeerde meerderheid nodig binnen de VvE
- De wijziging moet via de notaris opnieuw worden vastgelegd
- Inschrijving bij het Kadaster is vereist
Wijzigingen kunnen bijvoorbeeld nodig zijn bij samenvoeging of splitsing van appartementen, of bij grote verbouwingen waarbij de indeling verandert.
Waar vind je de splitsingsakte?
De splitsingsakte is op te vragen via:
- De notaris (bij aankoop)
- Het Kadaster
- De VvE of het beheerbedrijf
Bij aankoop van een appartement is het verstandig om deze akte goed door te nemen of te laten toetsen door een deskundige, zodat je weet wat jouw rechten en verplichtingen zijn.
