Invloed op de hypotheekrente
De risicoklasse bepaalt mede welke rentepercentage je betaalt. Hypotheken worden meestal ingedeeld in risicoklassen zoals:
- Tot 65% van de woningwaarde
- Tot 85% van de woningwaarde
- Tot 90% of 100% van de woningwaarde
Een lagere LTV betekent minder risico voor de geldverstrekker, waardoor je vaak een lagere rente krijgt.
Aanpassing van risicoklasse tijdens looptijd
De risicoklasse kan in de loop van de tijd veranderen. Dit gebeurt bijvoorbeeld als:
- Een deel van de hypotheek wordt afgelost
- De woning meer waard wordt (bijvoorbeeld na een verbouwing of prijsstijging)
In zulke gevallen kun je bij de geldverstrekker een verzoek indienen tot hertaxatie van de woning of herbeoordeling van de risicoklasse, wat kan leiden tot een lagere rente.
NHG en risicoklasse
Bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is er sprake van een extra vangnet voor de bank, waardoor de risicoklasse als zeer laag wordt beschouwd. Dit resulteert vaak in het laagste rentetarief.
