Hoe wordt residuele waarde berekend?
De basisformule is:
Residuele waarde = verwachte verkoopopbrengst – (bouwkosten + bijkomende kosten + winstontwikkelaar)
Bijvoorbeeld:
Als een ontwikkelaar verwacht een pand te kunnen verkopen voor €800.000, en de kosten voor bouw, leges, financiering en gewenste winst zijn samen €600.000, dan is de residuele waarde van de grond €200.000.
Toepassingen
- Grondwaardebepaling: om te bepalen hoeveel een ontwikkelaar maximaal kan bieden voor een perceel.
- Projectontwikkeling: als beslisinstrument om te toetsen of een project financieel haalbaar is.
- Herontwikkeling van vastgoed: bij transformatie van bestaande panden.
Aandachtspunten
- De residuele waarde is sterk afhankelijk van aannames over toekomstige opbrengsten en kosten.
- Kleine wijzigingen in aannames (zoals bouwkosten of verkoopprijs) kunnen grote impact hebben op de uitkomst.
- Een goede marktkennis en realistische inschatting van kosten zijn essentieel voor een betrouwbare berekening.
