Wanneer worden referentiewoningen gebruikt?
Referentiewoningen worden vooral ingezet bij:
- Het opstellen van een taxatierapport
- Het bepalen van een realistische vraagprijs
- Het onderbouwen van de marktwaarde bij hypotheekaanvragen
- Het vergelijken van verkoopprijzen in de buurt
Waar let men op bij het kiezen van referenties?
- Locatie: idealiter in dezelfde wijk of directe omgeving
- Type woning: bijvoorbeeld tussenwoning, appartement of vrijstaande woning
- Woonoppervlak en perceelgrootte
- Staat van onderhoud en bouwjaar
- Transactiedatum: bij voorkeur recent, zodat marktontwikkelingen goed zijn meegenomen
Belang voor de taxateur en koper
Voor een taxateur vormen referentiewoningen het bewijs voor de onderbouwing van de waarde. Voor kopers bieden ze inzicht in wat een woning daadwerkelijk waard is op basis van recente, vergelijkbare verkopen.
Aandachtspunt
Geen enkele woning is 100% identiek. Daarom wordt altijd een waarde-inschatting gemaakt op basis van gelijkenissen én verschillen tussen de referenties en het te waarderen object.
