Wanneer is er sprake van planschade?
Planschade ontstaat als gevolg van ruimtelijke besluiten zoals:
- Een nieuw bestemmingsplan of wijziging daarvan
- Een wijziging in het omgevingsplan (onder de Omgevingswet)
- Een omgevingsvergunning die afwijkt van het bestaande plan
- Andere planologische besluiten waardoor jouw woongenot, uitzicht of privacy vermindert
Bijvoorbeeld: als er ineens een flatgebouw tegenover je huis wordt gebouwd, waardoor je uitzicht wegvalt en je woning minder waard wordt.
Wie kan planschade claimen?
Je kunt een verzoek tot planschadevergoeding indienen als je:
- Eigenaar of huurder bent van een pand of perceel
- Aantoonbare schade lijdt door een planologische wijziging
- Deze schade niet kon voorzien of accepteren bij aankoop
- Niet op een andere manier al gecompenseerd bent (bijvoorbeeld via de verkoopprijs of afspraken met de ontwikkelaar)
De schade moet onevenredig zijn en niet tot het normale maatschappelijke risico behoren.
Hoe vraag je planschade aan?
- Dien een verzoek in bij de gemeente (binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het besluit)
- De gemeente schakelt een onafhankelijke deskundige in voor advies
- De gemeente beslist of en hoeveel schadevergoeding je krijgt
- Eventueel kun je bezwaar of beroep aantekenen tegen de beslissing
Je betaalt meestal een drempelbedrag (bijv. €300), dat je terugkrijgt als je verzoek (deels) wordt toegekend.
Wat voor schade valt onder planschade?
Er zijn twee vormen van schade:
- Waardedaling van het vastgoed: bijvoorbeeld omdat er een industrieterrein of windmolenpark in de buurt komt
- Inkomensschade: bijvoorbeeld als een camping of horecazaak minder klanten krijgt door gewijzigde verkeersroutes of regels
Er wordt ook gekeken naar een eigen risico van meestal 2% bij waardevermindering.
Planschade onder de Omgevingswet
Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet (2024) valt planschade onder de bredere term nadeelcompensatie. De procedure blijft vergelijkbaar, maar valt nu onder één loket voor schade door overheidsmaatregelen.
