Hoe ontstaat overwaarde?
Overwaarde kan ontstaan door:
- Een stijging van de woningprijzen.
- Aflossing op de hypotheek waardoor de schuld lager wordt.
- Verbouwingen of verbeteringen aan de woning die de waarde verhogen.
Voorbeeld: als je woning €400.000 waard is en je hebt nog €250.000 hypotheek openstaan, dan is je overwaarde €150.000.
Wat kun je doen met overwaarde?
De overwaarde kun je op verschillende manieren benutten:
- Bij verkoop van je woning ontvang je de overwaarde als extra bestedingsruimte.
- Je kunt het gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis.
- Je kunt het verzilveren met een tweede hypotheek of een opeethypotheek, bijvoorbeeld om te verbouwen of te schenken aan kinderen.
Bij een nieuwe woning
Als je na verkoop van je woning met overwaarde een nieuwe woning koopt, ben je verplicht de overwaarde te gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning om hypotheekrenteaftrek te behouden (bij aankoop binnen drie jaar). Dit heet de bijleenregeling.
