Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?
De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van het type koper en het gebruik van de woning:
- 2 procent voor particuliere kopers die de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken
- 0 procent bij startersvrijstelling (onder voorwaarden)
- 10,4 procent voor beleggers en kopers van een tweede woning, vakantiewoning of bedrijfspand
De percentages kunnen jaarlijks wijzigen, dus het is verstandig om de actuele tarieven bij de Belastingdienst te controleren.
Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting wordt betaald op de transportdatum bij de notaris. De notaris draagt dit bedrag vervolgens af aan de Belastingdienst. In de meeste gevallen wordt het bedrag meegenomen in de nota van afrekening die je voorafgaand aan de overdracht ontvangt.
Je betaalt overdrachtsbelasting over de koopsom of de waarde in het economisch verkeer, als die hoger ligt.
Startersvrijstelling
Sinds 2021 bestaat er een regeling voor jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar, die onder bepaalde voorwaarden géén overdrachtsbelasting hoeven te betalen:
- De koper is tussen de 18 en 35 jaar oud
- Het is de eerste keer dat de koper gebruikmaakt van deze vrijstelling
- De woning wordt daadwerkelijk het hoofdverblijf
- De koopsom blijft onder een vastgesteld maximum (de grens wordt jaarlijks aangepast)
Bij toepassing van de vrijstelling moet de koper een verklaring ondertekenen.
Uitzonderingen en aandachtspunten
- Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal geen overdrachtsbelasting betaald, maar btw. De woning wordt dan vaak vrij op naam geleverd
- Als de waarde van de woning hoger is dan de koopprijs, kan de Belastingdienst tóch belasting heffen over die hogere waarde
- Bij levering binnen zes maanden na een eerdere overdracht kan mogelijk gedeeltelijke teruggave van de belasting plaatsvinden
