Hoe werkt een open bieding?
Bij een open bieding kun je op ieder moment tijdens het verkoopproces een bod uitbrengen. Er is meestal geen vaste deadline. In plaats daarvan beoordeelt de verkoper de binnengekomen biedingen en besluit hij of hij in onderhandeling wil treden of direct akkoord gaat.
De verkoper hoeft niet voor het hoogste bod te kiezen. Ook zaken zoals de snelheid van handelen, voorbehouden en persoonlijke motivatie van de koper kunnen meewegen in de beslissing.
Verschil met gesloten inschrijving
Bij een gesloten inschrijving mogen bieders slechts één keer een bod uitbrengen vóór een vaste deadline. Daarna wordt er niet meer onderhandeld.
Een open bieding daarentegen geeft ruimte voor onderhandeling, tegenvoorstellen en meerdere contactmomenten. Daardoor is het proces flexibeler, maar voor kopers ook spannender en minder transparant.
Wat zijn de aandachtspunten?
- Je weet niet wat anderen bieden, dus je bod is een inschatting
- De verkoper kan op ieder moment besluiten een bod te accepteren
- Onderhandelingen kunnen snel verlopen, dus voorbereiding is belangrijk
- Je kunt vaak wel voorbehouden opnemen in je bod, zoals financiering
Transparantie via biedlogboek
Sinds 2023 zijn makelaars verplicht om biedingen vast te leggen in een biedlogboek. Na afloop van het proces krijgen alle bieders inzage in dit overzicht, zodat zij kunnen controleren of hun bod correct is meegenomen. Dit vergroot de eerlijkheid van open biedingen.
