Wanneer wordt een meervoudige taxatie gebruikt?
Meervoudige taxaties worden vaak ingezet in situaties waar belangen groot zijn of waar een extra hoge mate van nauwkeurigheid en objectiviteit vereist is. Denk aan:
- Grote vastgoedtransacties of projectontwikkelingen
- Taxaties voor institutionele beleggers of pensioenfondsen
- Erfkwesties of echtscheidingen
- Juridische procedures waarbij vastgoedwaarde wordt betwist
- Toezicht of compliance vanuit banken of toezichthouders
Hoe werkt het?
Bij een meervoudige taxatie brengen twee of meer gecertificeerde taxateurs elk onafhankelijk een taxatierapport uit. De waardes kunnen worden:
- Gemiddeld: de uiteindelijke waarde is het rekenkundige gemiddelde van de afzonderlijke waarden
- Geharmoniseerd: de taxateurs overleggen om tot een gezamenlijke eindwaarde te komen
- Beoordeeld: een derde partij kiest de meest passende waardering of voert een eigen beoordeling uit
Voordelen
- Verhoogde objectiviteit en betrouwbaarheid
- Vermindering van het risico op fouten of eenzijdige inschattingen
- Beter onderbouwde waardering bij meningsverschillen
Nadelen
- Hogere kosten vanwege meerdere taxateurs
- Langere doorlooptijd
- Mogelijkheid tot grote verschillen in uitkomsten bij afwijkende methodieken
