Waarop is marktwaarde gebaseerd?
De marktwaarde wordt bepaald aan de hand van:
- Vergelijkbare verkooptransacties in de buurt
- Locatie van het object (wijk, voorzieningen, bereikbaarheid)
- Staat van onderhoud en afwerking
- Woonoppervlakte, perceelgrootte en indeling
- Bouwjaar en energielabel
- Eventuele rechten of beperkingen op het eigendom
Toepassing van de marktwaarde
De marktwaarde speelt een belangrijke rol bij:
- Vaststellen van de vraagprijs bij verkoop
- Hypotheekaanvragen: geldverstrekkers willen weten of de lening in verhouding staat tot de marktwaarde
- Fiscale waardering: o.a. voor erfbelasting of bij scheidingen
- Beleggingen: bepalen van het rendement of de verkoopwaarde van vastgoed
Wie bepaalt de marktwaarde?
Een officiële marktwaarde wordt vastgesteld door een erkende taxateur, vaak via een gevalideerd taxatierapport (zoals vereist door het NWWI). Ook makelaars kunnen een schatting geven, maar deze is niet bindend.
Marktwaarde vs. WOZ-waarde
De marktwaarde is gebaseerd op actuele verkoopprijzen en wordt vaak gebruikt voor verkoop en hypotheek. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is bedoeld voor belastingheffing. De WOZ-waarde loopt meestal achter op de actuele marktwaarde.
