Wat houdt mandeligheid precies in?
Bij mandeligheid is een bepaald object of stuk grond in eigendom van twee of meer buren tegelijk. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een gedeelde erfafscheiding of muur tussen twee woningen
- Een gezamenlijke inrit of oprit
- Een binnentuin, parkeerterrein of steeg die bij meerdere woningen hoort
Iedere mede-eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud, het gebruik en eventuele kosten die bij het gezamenlijke object horen.
Mandeligheid ontstaat meestal door een notariële akte en wordt vastgelegd in het Kadaster. In sommige gevallen ontstaat het ook door langdurig gezamenlijk gebruik.
Wat zijn de rechten en plichten bij mandeligheid?
Als mede-eigenaar heb je:
- Het recht om het mandelige object te gebruiken, zolang je de anderen daarin niet belemmert
- De plicht om mee te betalen aan onderhoud en herstel
- De plicht om samen beslissingen te nemen over aanpassingen of vernieuwingen
- Geen recht om het gezamenlijke object zonder toestemming van anderen aan te passen of te verkopen
Beslissingen worden meestal in overleg genomen. Bij onenigheid kan een rechter uitspraak doen.
Verschil met erfdienstbaarheid
Bij mandeligheid is er sprake van gedeeld eigendom. Alle betrokken partijen zijn gezamenlijk eigenaar.
Bij erfdienstbaarheid is er sprake van gebruik zonder eigendom. Eén perceel mag iets doen op het perceel van een ander, zonder daar eigenaar van te zijn.
Mandeligheid vereist dus meer onderling overleg dan erfdienstbaarheid.
Waar moet je op letten bij aankoop?
Als je een woning koopt waarbij sprake is van mandeligheid:
- Informeer bij de notaris naar de exacte afspraken en kadastrale omschrijving
- Controleer of er een onderhoudsregeling of huishoudelijk reglement is
- Houd rekening met gezamenlijke kosten en overlegstructuren
Een makelaar of notaris kan helpen om duidelijkheid te krijgen over de rechten en plichten.
