Wat bepaalt de locatiewaarde?
De waarde van een locatie wordt beïnvloed door onder andere:
Fysieke ligging
- Centrale ligging binnen een stad of dorp
- Uitzicht (bijv. aan het water, uitzicht op groen)
- Zonligging van tuin of balkon
Voorzieningen in de buurt
- Nabijheid van scholen, supermarkten, zorginstellingen
- Openbaar vervoer en uitvalswegen
- Horeca, winkels, sportclubs, parken
Sociaal en economisch klimaat
- Veiligheid en criminaliteitscijfers
- Gemiddeld inkomensniveau in de wijk
- Imago van de buurt (hippe wijk, kindvriendelijk, luxe)
- Gemeentelijk beleid en toekomstige ontwikkelingen
Locatiewaarde in de praktijk
Een woning met identieke kenmerken kan in een andere wijk of stad aanzienlijk meer of minder waard zijn. Daarom wordt locatiewaarde expliciet meegenomen in taxaties, woningwaardemodellen en investeringsbeslissingen.
In stedelijke gebieden met veel vraag en weinig aanbod kan de locatiewaarde een groter aandeel van de totaalprijs vormen dan de bouwkundige waarde van het huis zelf.
