Hoe wordt de LTV berekend?
De LTV wordt berekend met de volgende formule:
LTV = (hypotheekbedrag / woningwaarde) × 100%
Voorbeeld:
Bij een woning van €300.000 en een hypotheek van €270.000 is de LTV:
(270.000 / 300.000) × 100% = 90%
Waarom is de LTV belangrijk?
- Een lagere LTV betekent minder risico voor de geldverstrekker. Hierdoor kun je vaak een lagere hypotheekrente krijgen.
- Een hogere LTV betekent meer risico, waardoor je meestal een hogere rente betaalt.
- In Nederland mag de LTV maximaal 100% zijn. Dat betekent dat je alleen het huis mag financieren, bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) moet je met eigen geld betalen.
Invloed op hypotheekvoorwaarden
De LTV speelt een belangrijke rol bij:
- Het bepalen van de rente-opslag (hoe hoger de LTV, hoe hoger de rente)
- De goedkeuring van de hypotheek
- De verplichting tot het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij bepaalde LTV-grenzen
