Wat houdt de leveringsplicht precies in?
Zodra de koopovereenkomst is getekend, heeft de verkoper de plicht om:
- Het object tijdig over te dragen
- Het object in de afgesproken staat te leveren
- Eigendomsoverdracht mogelijk te maken via een notaris
- Het object vrij van beslagen, hypotheken of huurconstructies te leveren (tenzij schriftelijk anders afgesproken)
De verkoper moet zich dus houden aan de gemaakte afspraken. Doet hij dat niet, dan kan de koper hem in gebreke stellen.
Wanneer ontstaat de leveringsplicht?
De leveringsplicht ontstaat niet bij het tekenen van de koopovereenkomst zelf, maar bij het moment van juridische overdracht bij de notaris. De koopovereenkomst bevat wel de belofte tot levering, maar pas bij ondertekening van de leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster vindt de feitelijke eigendomsoverdracht plaats.
Tussen de koop en de levering kan meestal nog een periode van enkele weken tot maanden zitten.
Wat als de verkoper zijn leveringsplicht niet nakomt?
Als de verkoper weigert te leveren of de levering vertraagt zonder geldige reden, heeft de koper een aantal mogelijkheden:
- De verkoper in gebreke stellen en alsnog tot levering dwingen
- Een boete vorderen als dit is opgenomen in de koopovereenkomst
- In sommige gevallen de koop ontbinden en schadevergoeding eisen
Vaak is er in de koopakte een standaard boeteclausule opgenomen van 10 procent bij het niet nakomen van verplichtingen.
Belang van goede afspraken
Een duidelijke koopovereenkomst en communicatie tussen koper, verkoper, makelaar en notaris zijn cruciaal om problemen rondom leveringsplicht te voorkomen. Als koper is het belangrijk om alert te zijn op alle voorwaarden en om vlak voor de levering nog een eindinspectie te doen.
