Wanneer is de Leegstandswet van toepassing?
De Leegstandswet kan worden toegepast bij:
- Te koop staande koopwoningen die (nog) niet verkocht zijn
- Woonruimte in gebouwen die op termijn gesloopt of gerenoveerd worden
- Woningen van verhuurders met tijdelijke leegstand (bijvoorbeeld woningcorporaties)
De verhuur is altijd tijdelijk en onder specifieke voorwaarden.
Voorwaarden voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet
Om een woning tijdelijk te verhuren op basis van de Leegstandswet, gelden de volgende voorwaarden:
- Er moet een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente
- De huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd
- De maximale duur is meestal 5 jaar (voor te koop staande woningen vaak 2 jaar)
- De huurder heeft geen recht op huurbescherming na afloop van het contract
- De huurprijs moet vooraf worden goedgekeurd door de gemeente
Zonder vergunning geldt automatisch reguliere huurbescherming, dus dit is essentieel.
Wat zijn de voordelen voor de eigenaar?
- De woning staat niet leeg en wordt bewoond en onderhouden
- Er is (gedeeltelijke) vergoeding voor de lasten zoals hypotheek of energie
- De eigenaar behoudt de flexibiliteit om de woning te verkopen of anders te gebruiken
- Geen risico op langdurige huurders met huurbescherming
Voor veel huiseigenaren die hun woning te koop hebben staan, is dit een praktische oplossing om dubbele lasten te beperken.
Aandachtspunten voor huurders
- De huurder heeft slechts tijdelijk recht op bewoning
- Er is geen huurbescherming na afloop van het contract
- De gemeente stelt soms aanvullende voorwaarden of eisen aan de huurprijs
- De verhuurperiode kan tussentijds worden beëindigd met opzegtermijn
Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat zij flexibel moeten zijn in hun woonplanning.
