Wat valt onder kosten koper?
De term “kosten koper” omvat de volgende onderdelen:
- Overdrachtsbelasting (meestal 2 procent van de koopsom)
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kadasterkosten voor inschrijving in het register
Let op: hypotheekgerelateerde kosten zoals een hypotheekakte of advieskosten vallen hier niet onder, maar komen daar nog bovenop. Deze kosten worden vaak apart vermeld als onderdeel van de totale bijkomende kosten.
Hoeveel bedragen de kosten koper?
De hoogte van de kosten koper is afhankelijk van de koopprijs van de woning en de gekozen notaris. Globaal kun je rekening houden met:
- 2 procent overdrachtsbelasting bij bestaande woningen
- 1.000 tot 1.500 euro voor notariskosten en kadaster
Bij een woning van 400.000 euro bedragen de kosten koper gemiddeld tussen de 9.000 en 10.000 euro.
Wanneer betaal je géén kosten koper?
Bij nieuwbouwwoningen wordt vaak de term vrij op naam (v.o.n.) gebruikt. In dat geval zijn de kosten koper al inbegrepen in de prijs. De verkoper draagt dan de overdrachtskosten, wat betekent dat je als koper minder bijkomende kosten hebt.
Ook bij sommige onderhandelingen kan worden afgesproken dat de verkoper de kosten koper (deels) op zich neemt, maar dit is uitzonderlijk.
Belang bij financiering
Kosten koper mogen niet worden meegefinancierd met een hypotheek. De maximale hypotheek bedraagt meestal 100 procent van de taxatiewaarde van de woning. Dat betekent dat je deze kosten uit eigen middelen moet betalen.
Het is dus belangrijk om vooraf te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt naast de koopsom.
