In de vastgoedbranche kom je verschillende functietitels tegen. Eén daarvan is Kandidaat Register Makelaar, afgekort tot KRM. Deze titel roept geregeld vragen op: is een KRM al een volwaardige makelaar? Mag hij zelf taxeren? En wat is het verschil met een Register Makelaar-Taxateur (RMT)?
In dit artikel leggen we uit wat de titel KRM precies inhoudt, wat een Kandidaat Register Makelaar wel en niet mag doen, en hoe deze rol zich verhoudt tot andere vastgoedfuncties.
Een erkende stap richting RMT
Een Kandidaat Register Makelaar is iemand die aan de opleidingseisen van het vakgebied makelaardij heeft voldaan, maar nog in het traject zit om volwaardig gecertificeerd Register Makelaar-Taxateur (RMT) te worden. De titel KRM is dan ook een tussenstap. Het geeft aan dat de persoon:
- de vereiste opleiding heeft afgerond
- een praktijkopleiding volgt of afrondt
- nog (gedeeltelijk) onder begeleiding werkt van een RMT
- zich heeft ingeschreven bij VastgoedCert in het kandidaat-register
VastgoedCert houdt twee registers bij: één voor volwaardig gecertificeerden (RMT) en één voor kandidaten (KRM). Wie geregistreerd is als KRM, is dus officieel erkend als vakinhoudelijk gekwalificeerd, maar nog niet volledig bevoegd om zelfstandig taxaties te verrichten.
Waar mag een KRM wel en niet voor worden ingezet?
Een KRM mag de meeste makelaarstaken uitvoeren, zoals:
- bezichtigingen begeleiden
- waardebepalingen maken (niet-officieel)
- woningaanbod presenteren
- onderhandelingen voeren
- koopovereenkomsten voorbereiden
Wel is het belangrijk dat een KRM onder toezicht staat van een erkende RMT als het gaat om officiële taxaties. Een KRM mag dus:
- wel ondersteunen bij het opstellen van een taxatierapport
- niet zelfstandig een gevalideerd taxatierapport ondertekenen
Bij veel makelaarskantoren is het gebruikelijk dat KRM’ers meedraaien in het verkoopproces, in contact staan met klanten en ervaring opdoen onder begeleiding van een ervaren RMT.
Doorgroeien naar RMT
Het doel van de KRM-registratie is om door te groeien naar een volwaardige RMT-registratie. Dit traject bestaat uit:
- Een praktijkopleiding van minimaal één jaar
- Een portfolio van werkzaamheden
- Beoordeling van competenties
- Een eindgesprek of praktijktoets
Als dit met succes is afgerond, kan de kandidaat overstappen naar het volledige register van VastgoedCert. Vanaf dat moment mag hij of zij zelfstandig opereren als Register Makelaar-Taxateur.
Waarom bestaat deze tussenstap?
De vastgoedsector wil de kwaliteit van dienstverlening waarborgen. Daarom is er gekozen voor een stapsgewijze opbouw richting volledige certificering. Net als in andere beroepsgroepen, zoals accountancy of de advocatuur, begint men als ‘kandidaat’ onder begeleiding.
Op deze manier doen aankomende makelaars praktijkervaring op, terwijl ze nog niet de volledige eindverantwoordelijkheid dragen voor juridische en financiële documenten zoals taxatierapporten.
Waar herken je een KRM aan?
Kandidaat Register Makelaars zijn opgenomen in het openbaar register van VastgoedCert. Je kunt daar zien of iemand geregistreerd staat als KRM, in welke kamer (bijvoorbeeld Wonen of Bedrijfsmatig Vastgoed), en sinds wanneer.
Sommige kantoren vermelden de titel expliciet op hun website of visitekaartjes. Anderen kiezen ervoor om ‘makelaar’ als algemene functietitel te gebruiken, zonder onderscheid.
Wil je zekerheid? Dan kun je altijd het VastgoedCert-register raadplegen.
KRM en klantcontact
In de praktijk merk je als klant niet altijd dat je met een KRM te maken hebt. Dat komt omdat zij veel taken zelfstandig mogen uitvoeren. Denk aan:
- het opnemen van woningen
- gesprekken voeren met verkopers en kopers
- het adviseren over vraagprijzen
- het begeleiden van de verkoopprocedure
Wat een KRM niet mag doen, is optreden als officieel taxateur. Daarvoor is een RMT of RT (Register Taxateur) nodig die ook ingeschreven staat bij het NRVT.
Samenwerking binnen een makelaarskantoor
Binnen een makelaarskantoor werken KRM’ers vaak samen met RMT’ers. Deze combinatie zorgt voor een goede verdeling van werkzaamheden. De KRM houdt zich bijvoorbeeld bezig met bezichtigingen, klantcontact en voorbereiding van dossiers. De RMT bewaakt de eindverantwoordelijkheid, stelt taxaties op en verzorgt de ondertekening van documenten.
Voor jou als klant betekent dat meestal een snelle, goed georganiseerde aanpak waarbij verschillende medewerkers hun eigen specialisme inbrengen.
Is een KRM minder deskundig?
Nee, een Kandidaat Register Makelaar beschikt over actuele en inhoudelijke kennis van de makelaardij. Hij of zij heeft een erkende opleiding afgerond en werkt volgens de richtlijnen van VastgoedCert. Het verschil zit niet in de kwaliteit, maar in de mate van ervaring en bevoegdheid.
Een KRM is dus zeker geen ‘onervaren kracht’, maar eerder een vakbekwame professional in opleiding tot volledige zelfstandigheid. Vaak zijn het juist enthousiaste medewerkers met actuele kennis, veel klantcontact en een frisse blik op de markt.
Tot slot
De titel Kandidaat Register Makelaar (KRM) geeft aan dat een makelaar vakinhoudelijk goed is opgeleid en onderweg is naar volledige registratie als RMT. KRM’ers zijn herkenbaar, professioneel en betrouwbaar, en werken onder toezicht van een gecertificeerde collega.
Ze zijn volwaardig inzetbaar bij veel onderdelen van het verkoop- en aankoopproces, en leveren een waardevolle bijdrage aan de kwaliteit van dienstverlening binnen een makelaarskantoor.
