Wat doet het Kadaster?
Het Kadaster heeft als taak het bijhouden van de zogenaamde openbare registers en de kadastrale kaart van Nederland. In deze registers wordt vastgelegd:
- Wie eigenaar is van welk perceel of pand
- Wat de oppervlakte, ligging en begrenzing is van een perceel
- Of er hypotheken, erfdienstbaarheden of andere rechten op rusten
- Of er sprake is van splitsing in appartementsrechten
- Gegevens over koopprijzen en transactiewaarden
Deze informatie is openbaar en voor iedereen op te vragen tegen betaling.
Waarom is het Kadaster belangrijk?
Het Kadaster speelt een centrale rol bij aan- en verkoop van vastgoed, omdat:
- De notaris de eigendomsoverdracht moet inschrijven in het Kadaster
- Banken zich baseren op kadastrale gegevens bij hypotheekverstrekking
- Kadastrale grenzen en rechten rechtszekerheid bieden voor alle partijen
- Je als koper inzicht krijgt in de eigendomssituatie, erfgrenzen en eventuele beperkingen
Zonder registratie bij het Kadaster ben je geen juridisch eigenaar van een woning of stuk grond.
Welke gegevens kun je opvragen?
Via het Kadaster kun je onder andere de volgende gegevens opvragen:
- Kadastrale kaart met perceelgrenzen
- Eigendomsinformatie van een woning of stuk grond
- Hypotheekinformatie en beslagen
- Splitsingsakte bij appartementen
- Verkoopprijs en datum van recente transacties
Deze gegevens zijn op te vragen via de website van het Kadaster of via een notaris of makelaar.
Kadaster en eigendomsoverdracht
Bij de koop van een woning zorgt de notaris ervoor dat de leveringsakte na ondertekening wordt ingeschreven in het Kadaster. Pas dan wordt de koper officieel en juridisch eigenaar. Ook wijzigingen in perceelgrenzen, verbouwingen of het vestigen van rechten worden via het Kadaster vastgelegd.
