Hoe werkt het?
Als je een eigen woning bezit die als hoofdverblijf dient en je hebt daarvoor een lening afgesloten om deze woning te kopen, mag je de rente die je hierover betaalt aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. De Belastingdienst verrekent deze renteaftrek met je belastbare inkomen, wat leidt tot een belastingvoordeel.
Let op: de hypotheek moet wel voldoen aan bepaalde voorwaarden. Zo moet de lening in maximaal 30 jaar volledig worden afgelost via een annuïtaire of lineaire hypotheekvorm.
Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek
- De woning is je hoofdverblijf (geen tweede woning)
- De lening is afgesloten voor aankoop, onderhoud of verbetering van de woning
- De lening wordt binnen 30 jaar volledig en minimaal annuïtair afgelost
- De lening valt in box 1 van de inkomstenbelasting
Beperkingen en afbouw
Sinds 2014 wordt het maximale aftrektarief jaarlijks afgebouwd. Voor hogere inkomens betekent dit dat zij over een steeds lager percentage de rente mogen aftrekken. Daarnaast vervalt de renteaftrek als je de woning verhuurt of als je geen aflossingsvorm hebt die voldoet aan de voorwaarden.
Hypotheekrenteaftrek bij verhuizing of verkoop
Verkoop je je woning met overwaarde en koop je een nieuwe woning, dan moet je de overwaarde gebruiken voor de financiering van je nieuwe huis (bijleenregeling). Doe je dit niet, dan vervalt voor dat deel van de lening de hypotheekrenteaftrek.
