Welke soorten hypotheekrente zijn er?
Er zijn twee hoofdcategorieën:
- Vaste rente: het rentepercentage ligt voor een afgesproken periode vast (bijv. 10, 20 of 30 jaar). Voordeel hiervan is zekerheid in je maandlasten.
- Variabele rente: het percentage kan tussentijds wijzigen, afhankelijk van de marktrente. Dit kan voordelig zijn bij dalende rentes, maar ook risico’s met zich meebrengen.
Soms is ook een rente met rentemiddeling mogelijk, waarbij een nieuw rentepercentage wordt vastgesteld op basis van het oude contract en de actuele marktrente.
Wat beïnvloedt de hoogte van de hypotheekrente?
- De rente wordt onder meer bepaald door:
- De rentevaste periode (hoe langer vast, hoe hoger het percentage)
- De verhouding tussen hypotheek en woningwaarde (loan-to-value)
- Je inkomen en risicoprofiel
- De algemene rentestand op de financiële markt
- Eventuele Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Hypotheekrenteaftrek
In Nederland is de betaalde hypotheekrente onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar van het belastbare inkomen in box 1. Dit geldt alleen voor hypotheken die zijn afgesloten voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning én waarvoor daadwerkelijk wordt afgelost (annuïteiten- of lineaire hypotheek). De renteaftrek wordt jaarlijks beperkt door het verlagen van het maximale aftrektarief.
Belang voor de woningmarkt
De hypotheekrente heeft directe invloed op wat kopers kunnen lenen en dus op woningprijzen. Een lage rente betekent doorgaans hogere leencapaciteit en meer concurrentie op de woningmarkt. Bij een hogere rente worden woningen minder betaalbaar, wat de vraag kan drukken.
