Wanneer gebruik je de herontwikkelingswaarde?
De herontwikkelingswaarde wordt meestal gebruikt in situaties waarin:
- De bestaande bebouwing economisch verouderd is
- Er plannen zijn voor sloop en nieuwbouw
- Een andere, lucratievere bestemming mogelijk is (bijv. van industrie naar wonen)
- Een ontwikkelaar een locatie wil verwerven met het oog op herbestemming
Hoe wordt de herontwikkelingswaarde berekend?
Deze waarde wordt doorgaans benaderd via de residuele methode. Hierbij worden de verwachte opbrengsten van het nieuwe project verminderd met alle verwachte kosten, zoals:
- Bouwkosten
- Sloopkosten
- Kosten voor vergunningen en procedures
- Rente en ontwikkelrisico
- Winst en risico-opslag voor de ontwikkelaar
Formule (versimpeld):
Herontwikkelingswaarde = Verwachte verkoopwaarde – Totale ontwikkelingskosten
Belang voor taxaties en investeerders
- Wordt vaak gebruikt in taxaties van objecten met herontwikkelingspotentie
- Belangrijk voor projectontwikkelaars en beleggers die kansen zien in onderbenutte locaties
- Kan fors hoger of lager liggen dan de marktwaarde in de huidige staat
