Hoe wordt de grondwaarde bepaald?
De grondwaarde wordt meestal vastgesteld op basis van:
- Locatie: een centrale of populaire ligging verhoogt de grondwaarde
- Bestemmingsplan: hoe intensiever de toegestane bebouwing (bijv. wonen, commercieel, hoogbouw), hoe hoger de waarde
- Marktontwikkelingen: vraag en aanbod op de grondmarkt in de regio
- Potentiële bebouwing: de grondwaarde is vaak gekoppeld aan het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak dat gerealiseerd mag worden
- Vergelijkbare transacties: verkoopprijzen van vergelijkbare bouwgrond in de omgeving
Toepassingen van grondwaarde
- Belangrijk bij nieuwbouw- of herontwikkelingsprojecten
- Wordt gebruikt bij de splitsing tussen erfpachtgrond en opstalrecht
- Speelt een rol bij de waardeverdeling bij gezamenlijke grondeigendom of mandelige percelen
- Is essentieel bij residuele waardeberekening van vastgoedprojecten
Verschil met marktwaarde
De marktwaarde omvat zowel de grond als de opstallen (bijvoorbeeld een huis). De grondwaarde is slechts één component daarvan, maar kan met name in stedelijke gebieden een aanzienlijk deel van de totale waarde vertegenwoordigen.
