Wanneer wordt de executiewaarde gebruikt?
De executiewaarde wordt vaak gebruikt door hypotheekverstrekkers als extra risicobeoordeling. Het geeft inzicht in wat zij minimaal terug kunnen krijgen als een woning gedwongen verkocht moet worden, bijvoorbeeld bij wanbetaling.
Verschil met marktwaarde
- Marktwaarde: wat een woning op de vrije markt zou kunnen opleveren bij normale verkoop.
- Executiewaarde: wat een woning waarschijnlijk oplevert bij een gedwongen verkoop onder minder gunstige omstandigheden.
De executiewaarde is doorgaans 80% tot 90% van de marktwaarde, afhankelijk van het type woning, de locatie en de marktsituatie.
Relevantie voor hypotheek en verzekering
- Banken gebruikten vroeger de executiewaarde als basis voor de maximale hypotheek, maar tegenwoordig is de marktwaarde leidend.
- In taxatierapporten komt de executiewaarde steeds minder vaak terug, tenzij een geldverstrekker hier specifiek om vraagt.
Waarom is het belangrijk?
Voor kopers en investeerders is het belangrijk om te weten wat de risico’s zijn bij een investering. De executiewaarde geeft aan wat het minimale vangnet is bij gedwongen verkoop. Voor verkopers en taxateurs is het een maatstaf van de waarde onder ongunstige omstandigheden.
