Wat bepaalt de hoogte van de erfpachtcanon?
De hoogte van de erfpachtcanon wordt bij het afsluiten van het erfpachtrecht vastgesteld en is gebaseerd op:
- De waarde van de grond (exclusief bebouwing)
- Het afgesproken percentage rendement dat de eigenaar op die grond wil ontvangen
- Eventuele indexering of herzieningsmomenten
De canon kan vaststaan voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) of regelmatig worden aangepast op basis van inflatie of de herwaarde van de grond.
Wanneer betaal je erfpachtcanon?
De erfpachtcanon wordt meestal jaarlijks betaald aan de grondeigenaar. In sommige gevallen kan de canon ook:
- In termijnen worden voldaan (bijvoorbeeld per kwartaal)
- Eenmalig worden afgekocht voor een bepaalde periode of voor de volledige looptijd van het erfpachtrecht
Bij verkoop van een woning op erfpachtgrond gaat de betalingsverplichting over op de nieuwe eigenaar, tenzij de canon is afgekocht.
Afkoop van erfpachtcanon
In veel gevallen kun je ervoor kiezen om de erfpachtcanon af te kopen. Dit betekent dat je een eenmalig bedrag betaalt om voor een afgesproken periode (of voor altijd) vrijgesteld te zijn van jaarlijkse betalingen. Dit kan voordelig zijn bij verkoop of financiering van de woning.
Let op: afkoop is vaak kostbaar en afhankelijk van de actuele grondwaarde en rente.
Aandachtspunten voor kopers
Bij de koop van een woning op erfpachtgrond is het belangrijk om goed te letten op:
- Of de erfpachtcanon loopt of is afgekocht
- Tot wanneer de afkoop geldt
- Of en wanneer de canon herzien kan worden
- Wat de financiële impact is op je maandlasten
- Of banken de erfpacht mee financieren (vaak alleen bij langdurig afgekochte canon)
Deze informatie staat in de erfpachtakte en kan opgevraagd worden via de notaris of het Kadaster.
