Hoe werkt eigendomsvoorbehoud?
Bij roerende zaken, zoals een keuken, vloer of bouwmateriaal, kan de verkoper aangeven dat de koper pas eigenaar wordt zodra de volledige betaling is voldaan. Tot die tijd blijft het eigendom juridisch gezien bij de verkoper, ook als het goed al geleverd is.
Dit geeft de verkoper zekerheid: mocht de koper niet betalen, dan kan de verkoper de zaak terugvorderen.
Bij onroerend goed zoals woningen is deze regeling niet van toepassing op de overdracht zelf. Daar vindt overdracht van eigendom pas plaats via een notariële leveringsakte en inschrijving in het Kadaster.
Wanneer komt eigendomsvoorbehoud voor in vastgoed?
Eigendomsvoorbehoud speelt vooral in:
- Nieuwbouwprojecten waarbij onderaannemers materialen leveren
- Situaties waarin losse onderdelen zijn meeverkocht met de woning (zoals zonnepanelen of inbouwapparatuur)
- Projectontwikkeling waarbij leveranciers zekerheid willen tot betaling
- Verkoop van inventaris of roerende zaken bij een bedrijfspand
In de koopovereenkomst kan worden opgenomen dat bepaalde zaken pas eigendom worden zodra de betaling volledig is afgerond.
Waarom is eigendomsvoorbehoud belangrijk?
Voor de verkoper is het een manier om risico’s te beperken. Als de koper failliet gaat of niet betaalt, kan de verkoper zijn eigendom terugvorderen. Voor de koper is het belangrijk om te weten of er nog eigendomsvoorbehoud geldt, bijvoorbeeld bij een overname of verkoop van een pand inclusief inventaris.
Een goede vastlegging voorkomt misverstanden over wie precies eigenaar is van bepaalde onderdelen bij de overdracht.
Aandachtspunten bij overdracht
- Controleer of er in het koopcontract of de lijst van zaken roerende elementen zijn opgenomen met eigendomsvoorbehoud
- Bij bedrijfspanden of projectontwikkeling is het raadzaam dit juridisch te laten toetsen
- Vraag bij twijfel om uitleg van de notaris of juridisch adviseur
