Wanneer betaal je boeterente?
Je krijgt te maken met boeterente in de volgende situaties:
- Je lost meer af dan de boetevrije aflosruimte (vaak 10-20% per jaar).
- Je sluit je hypotheek over naar een andere aanbieder terwijl je rentevaste periode nog loopt.
- Je verkoopt je huis en lost de hypotheek geheel af binnen de rentevaste periode.
Hoe wordt boeterente berekend?
De hoogte van de boeterente hangt af van:
- Het renteverschil tussen jouw afgesproken hypotheekrente en de actuele marktrente.
- De resterende looptijd van je rentevaste periode.
- Het bedrag dat je extra aflost.
De bank gebruikt een rekenmethode die gebaseerd is op het financiële nadeel dat zij lijdt door jouw vervroegde aflossing.
Boeterente en oversluiten
Bij het oversluiten van een hypotheek wordt boeterente vaak meegenomen in de totale kosten. Toch kan oversluiten ondanks de boete voordelig zijn, bijvoorbeeld bij een flink lagere hypotheekrente.
Boeterente aftrekbaar?
Ja, de boeterente is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de kosten voor de eigen woning, mits de nieuwe lening ook kwalificeert voor hypotheekrenteaftrek.
