Wat staat er in een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan bestaat doorgaans uit drie onderdelen:
- Plankaart (verbeelding): een kaart waarop staat aangegeven wat de bestemming is van ieder perceel
- Regels: juridische bepalingen over wat wel en niet mag binnen elke bestemming
- Toelichting: achtergrondinformatie, motivering en onderzoeksgegevens
Zo wordt duidelijk of bijvoorbeeld een woning mag worden gebouwd op een bepaald stuk grond, hoe hoog deze mag zijn, en waarvoor de grond verder gebruikt mag worden.
Waarom is een bestemmingsplan belangrijk?
Het bestemmingsplan:
- Bepaalt de ontwikkelmogelijkheden van gronden en gebouwen
- Beïnvloedt vergunningverlening (bouw- en gebruiksvergunningen)
- Biedt rechtszekerheid voor bewoners en ontwikkelaars
- Voorkomt ongewenste ontwikkelingen zoals overlast of functieverlies
- Stuurt de ruimtelijke kwaliteit van buurten en wijken
Iedereen — van ontwikkelaars tot burgers — heeft ermee te maken bij bouw- of gebruikswijzigingen.
Wat als je wilt afwijken van het bestemmingsplan?
Wil je bouwen of verbouwen in strijd met het geldende bestemmingsplan, dan moet je:
- Een omgevingsvergunning voor afwijking aanvragen (bijvoorbeeld voor functiewijziging of extra bouwlaag)
- De gemeente kan dit goedkeuren als het past binnen het beleid
- In sommige gevallen moet eerst het bestemmingsplan worden gewijzigd, wat een langere procedure is
Bij grote projecten of functieveranderingen wordt vaak een nieuw plan opgesteld of herzien.
