Hoe werkt het?
Je betaalt maandelijks hypotheekrente én legt geld in op een speciale spaarrekening (de SEW: Spaarrekening Eigen Woning). Dit spaartegoed wordt gebruikt om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen. De opgebouwde rente op de spaarrekening is belastingvrij onder bepaalde voorwaarden.
Belangrijke kenmerken
- Hypotheekschuld blijft tijdens de looptijd gelijk
- De opgebouwde spaarrekening is gekoppeld aan de hypotheek
- De rente op de spaarrekening is fiscaal vrijgesteld (box 1) als voldaan wordt aan voorwaarden
- Meestal gekoppeld aan een rentevaste periode
- Aflossing vindt pas plaats aan het einde van de looptijd
Verschillen met spaarhypotheek
In tegenstelling tot een spaarhypotheek loopt de opbouw bij een bankspaarhypotheek via een geblokkeerde bankrekening in plaats van via een verzekering. Daardoor zijn de kosten vaak lager en is het product transparanter.
Voor- en nadelen
Voordelen:
- Zekerheid over eindbedrag bij gelijke rente
- Fiscale voordelen (onder voorwaarden)
- Transparanter dan traditionele spaarhypotheken
Nadelen:
- Geen tussentijdse aflossing zonder gevolgen voor de spaaropbouw
- Minder flexibel bij renteherziening
- Niet meer toegestaan voor nieuwe gevallen sinds 2013 (alleen bestaande constructies mogen doorlopen)
