Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Bij deze hypotheekvorm blijft je maandlast (bruto) gelijk, mits je rentevaste periode niet verandert. De verhouding tussen rente en aflossing verandert echter wél:
- In het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing.
- Naarmate je meer aflost, daalt het rentedeel en stijgt het aflossingsdeel.
- Aan het einde van de looptijd is de volledige lening afgelost.
Deze opbouw heet ook wel een annuïtaire aflossing.
Fiscale voordelen
De betaalde hypotheekrente is bij een annuïteitenhypotheek – onder voorwaarden – fiscaal aftrekbaar in box 1. Hierdoor kunnen je netto maandlasten in het begin lager uitvallen. Let op: dit fiscale voordeel neemt af naarmate je minder rente betaalt, dus je netto maandlasten stijgen in de loop der jaren.
Voor wie is een annuïteitenhypotheek geschikt?
Deze hypotheekvorm is populair onder starters vanwege de:
- Vaste bruto maandlasten
- Inzichtelijkheid van het aflosschema
- Mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek
Ook voor mensen die zekerheid zoeken in hun maandlasten is dit een aantrekkelijke optie, mits ze rekening houden met de stijgende netto lasten op langere termijn.
