Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
Bij deze hypotheek betaal je maandelijks alleen rente over het geleende bedrag. Omdat je niet aflost, blijven de maandlasten relatief laag. Er wordt niets opgebouwd waarmee je aan het eind van de looptijd automatisch de lening aflost, tenzij je daar zelf voorzieningen voor treft.
- Maandlasten bestaan uitsluitend uit rente
- De hypotheekschuld blijft gelijk
- Aan het einde moet je het hele bedrag in één keer terugbetalen
Voorwaarden en fiscale regels
Sinds 2013 geldt voor nieuwe hypotheken dat de rente alleen aftrekbaar is als er wordt afgelost. De aflossingsvrije hypotheek komt daardoor meestal alleen nog voor als aanvullende lening of bij oversluitingen van bestaande hypotheken van vóór 2013. De renteaftrek is dan vaak nog wel toegestaan, maar alleen onder voorwaarden.
Voordelen
- Lage maandlasten, omdat je alleen rente betaalt
- Meer financiële ruimte tijdens de looptijd
- Geschikt voor mensen die hun woning later willen verkopen
Nadelen
- Geen automatische aflossing: aan het eind blijft een restschuld over
- Hogere risico’s bij daling van woningwaarde
- Mogelijk verlies van hypotheekrenteaftrek bij nieuwe hypotheken
- Banken stellen strengere eisen, zoals voldoende vermogen
Voor wie is dit geschikt?
Deze hypotheekvorm wordt vaak gekozen door mensen die verwachten hun woning te verkopen aan het eind van de looptijd, of die over voldoende eigen vermogen beschikken om de schuld later in één keer af te lossen.
