Wanneer wordt een anti-speculatiebeding gebruikt?
Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars passen een anti-speculatiebeding toe in onder andere:
- Nieuwbouwprojecten, vooral in het betaalbare segment
- Koopwoningen die met korting worden verkocht
- Grondverkoop door gemeenten
- Bij verkoop van voormalige huurwoningen door woningcorporaties
Het beding wordt opgenomen in de leveringsakte en heeft een juridische werking.
Wat houdt het beding precies in?
Een anti-speculatiebeding bepaalt meestal:
- Dat de koper de woning niet mag doorverkopen binnen een afgesproken termijn (bijvoorbeeld 3 tot 10 jaar)
- Dat bij eerdere verkoop een boete of afdracht van de meerwaarde verschuldigd is
- Dat toestemming van de gemeente of verkopende partij vereist is voor eerdere verkoop
- Dat uitzonderingen mogelijk zijn bij bijzondere omstandigheden zoals overlijden, echtscheiding of werkverhuizing
Soms wordt ook bepaald dat bij eerdere verkoop de woning moet worden aangeboden aan de oorspronkelijke verkoper of gemeente (voorkeursrecht).
Wat is het doel van dit beding?
- Beschermen van de woningmarkt tegen prijsopdrijving
- Garanderen dat woningen terechtkomen bij bewoners in plaats van beleggers
- Voorkomen dat overheidssteun of kortingen worden misbruikt voor snelle winst
- Bevorderen van betaalbare en stabiele woonwijken
